首创置业设计营销中心总经理高广汉表示，首创置业从来不会贸然凭借开发经验和资金优势到海外盲目开发，而通常选择与当地TOP3开发商进行合作。

谈及海外投资，业内人士也表示，海外房地产市场与国内不同，海外市场空置率低，租金回报率高，但切忌盲目：“海外置业更多的还是要从整个家庭的资产配置出发，同时兼顾实用性，而不是出于纯投资的角度考虑，哪个项目便宜买哪个是不可取的，兼顾投资与自住需求是最优的，毕竟适合自己最重要。”

对资金外流的限制将更加严格

当前海外置业的火热，也引发了监管层的关注，下半年出台了一系列措施，进一步收紧对企业和个人跨境投资和资金外流的管控。

12月6日，发改委、商务部、人民银行、外汇局四部门负责人在答记者问时表示，将密切关注近期在房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域出现的“非理性对外投资”的倾向，以及大额非主业投资、有限合伙企业对外投资、“母小子大”、“快设快出”等类型对外投资中存在的风险隐患，建议有关企业审慎决策。

据了解，国内收紧对外投资的风声一周前已在海外投资圈引起热议。尤其是房地产投资首当其冲。戴德梁行预计，2016年中国房企的海外投资额预计将比去年（257.34亿美元）增长37%，达到353亿美元的规模。

业内人士分析，中国企业近两年大举投资海外地产物业，高溢价在市场抢购资产，企业对境外并购的目的性和必要性等基础工作研判不足，对并购项目也没有进行充分论证，暴露出诸多盲目性和不成熟。

业内人士预计，对海外房地产投资规模加以限制后，将促使国有企业调整投资规模并优化战略布局，以大型国有企业和保险公司为代表的中国买家在选择潜在海外投资标的时将更为谨慎。

严格的监管不仅针对房地产企业，还涉及到了个人海外置业的支付问题。以往因为外汇管制，每人每年只能兑换外汇上限为5万美元，很多海外地产项目都要求买房人发动周边的亲戚朋友，动用十多个身份证才能换足外汇。不过，这种“蚂蚁搬家”的买房方式可能面临挑战。据了解，各大银行已经被要求对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

为了应对换汇限制，一些房企开始独辟蹊径。帮助购房人通过境外账户、公司代付等方式解决。

位处新加坡旁、马来西亚的碧桂园森林城市就推出了更为便捷的付款方式。项目相关人员表示，按照当月马来西亚货币汇率换算，国内人士购房房款可通过一次性付款、按揭或分期付款的方式，直接用人民币支付。投资者可通过碧桂园旗下的金融公司直接申请贷款，年利率为3.88%，要求在10年期限内还清。这种让置业者更易接受的付款方式，省去了换汇购汇的诸多麻烦。

环球置业投资集团总经理杨瑾表示，随人民币贬值预期增强，大陆最近咨询海外买房的人数大幅增加，主要针对美国、英国、澳大利亚等先进国家。不过，随着政策逐步收紧，未来海外置业会面临不小的挑战。

来源： 北京青年报