环一线楼市回归

Wind数据显示，一线城市的房价同比增长率在4月份达到顶峰后，受制于随后频繁的房地产调控以及收紧的房贷政策，没有进一步升高。二三线城市房价却一直在攀升，二线城市的房价增速更是直逼一线城市；而在9月底开始调控后，热点二线城市有所降温，但需求却向毗邻这些城市的三线城市溢出。

比如11月，厦门房价环比下跌了0.2%，但毗邻厦门、民营经济发达的泉州却环比上涨了2.1%，位居70个城市榜首；在南京、无锡、上海降温的同时，苏中地区的古城扬州却上涨了1.9%，位居第二。

类似的情况还有珠三角核心城市深圳、广州附近的惠州和韶关，京津附近的秦皇岛，郑州邻城洛阳等。这也说明，在这些热点城市调控收紧的同时，部分资金外溢到周边的三四线城市。

上海财经大学高等研究院在年度报告中指出，如果房地产调控政策不到位，则房地产泡沫可能由一线城市蔓延至二三线城市。随着中国房地产市场区域分化日益加大，政府关于房地产市场的政策必须因城施策、差异化对待。

易居（中国）企业集团首席执行官丁祖昱认为，从四季度的情况来看，近期调控已经起到一定效果，一些市场仍然火爆或之前政策力度一般的城市或通过“一城一策”来调节。

在12月21日的中央经济工作会议中，提出要宏观上管住货币，微观信贷政策支持合理自住购房，并严格限制信贷流向投资投机性购房。“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定调了2017年的房地产市场。

这使得在“23城严政”后仍出现房价快速上涨的城市不断在政策上加码。11月房价涨幅排名位居全国第五的武汉，在12月21日推出了今年下半年的第三次限购，对东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域限购。

当晚，郑州市也自10月开启限购之后，第二次升级限购政策，在规定的限购区域将180平方米（含）住房纳入限购范围。非郑州户籍需提供本市连续2年以上（含）个税或社保证明。

安信证券分析师陈天诚认为，中央经济会议显示地产行业的调控思路依旧以稳定为主，遇到过度下调将看到政策宽松。而金融杠杆的收紧以及利率上行的预期，使得明年地产基本面向下。

中信证券分析师陈聪则指出，假设当前政策贯穿2017年，则2017年商品房销售将出现明显下降。居民对房价的预期以及个人负债成本的提高将会进一步影响2017年的房地产行业。

深圳一家大型开发商人士认为，类似东莞这样的城市确实承接着深圳的外溢需求，但这种需求必须是建立在产业和人口的迁移之上，还需轨道交通予以辅助。“房子是用来住的”定调对三四线城市尤其适用，如果只是单纯的炒作投资，对这些临近一线的三四线城市并不是好事；过度透支需求，将带来未来几年的市场萎缩。

国家统计局70个大中城市房价数据显示，11月一线城市房价环比基本持平，二线城市房价环比涨幅进一步回落，以杭州、厦门等为代表的前期热点城市迎来了拐点。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控使得本轮房价上涨拐点已现，环一线城市周边地区房价回落是大概率事件。

来源： 21世纪经济报道