公开竞买土地不应流于形式

不难看出，无论是万科还是石榴集团在今年的遭遇，都让本该透明的土地公开竞买流于形式。曾有声音为这类地方保护性质的潜规则辩护，认为本土开发商底价拿地，有利于房价的稳定，外来开发商推高了价格。

但实际上，无论是本地还是外来的开发商都是逐利的，在获取土地垄断地位后，开发商们也就拥有了定价权利，低地价不见得一定换来低房价。

另外，通过潜规则将有实力、有经验的全国性品牌开发商拒之门外，使得在房屋产品的建造上，本土开发商的品质远远落后。最后的实惠也并未落到买房人头上。

最后，潜规则下难免产生各种利益输送的机会。地方政府和本土企业有着千丝万缕的关系，企业代替政府角色来主导土地开发，既不利于城市的整体规划发展，也不利于城市建设管理的规范。

正因为如此，有业内人士表示，虽然土地招拍挂制度本身存在着缺陷，价高者得本身也饱受推高房价的诟病，但起码公开的招拍挂模式足够公正、透明。而说不清道不明的潜规则终归是拿不上台面的，更不应该让公开竞买流于形式。

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今年北京土地出让金缩水6成

今年楼市的火热带动了许多城市的土地出让金创下新高，像苏州这样的二线城市也取得了1400亿的卖地收入。反观北京，因为年中多个月的断供，使得今年的土地收入锐减。亚豪机构统计北京市土地整理储备中心的数据显示，截至12月15日，2016年北京仅成交26宗经营性用地，土地成交金额为772.19亿元，创近4年新低，相比去年1965亿元的土地收入，缩水达6成。

而同时，商品房市场的成交热度却始终高企，达到4739.39亿元，创下历史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出让收入仅占到当年商品房销售额的16%，这一比重创下历史新低。

造成这一现象的背后原因在于北京土地市场的“饥饿”供给。据亚豪君岳会统计显示，截至12月15日，今年北京仅供应了27宗经营性用地，目前已成交26宗地块的规划建筑面积471.92万平方米，这三组数据均创近10年新低。

对此，有业内专家认为，从北京土地市场的交易情况看，成交面积和成交地块数量明显弱于去年，但溢价率和单价等方面却超过去年水平，这从侧面说明土地市场的稀缺性不断强化，土地潜在的获取成本在增加。从土地交易的公告来看，部分用地延期拍卖，也是为了防范土地价格过高的风险。

另据某地产研究中心的统计数据显示，今年一线城市仅深圳表现较好，土地出让收入超2009-2015年以来年度最高位，北京和广州土地出让金则跌至近几年历史同期的谷底。尤其是在北京，土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场数据降温的主要原因。很多城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。

来源：北京青年报