虽然社零额相比同为城市发展新区的顺义、通州、昌平、大兴等地仍有较大差距，但从增幅上看，房山区前11月的增速大于顺义、昌平和大兴及北京经济技术开发区。业内人士认为，增速说明了该地区的发展潜力，在新商业地产项目的带动下，这一数字的增长势头方兴未艾。

据房山区商务委统计，今年一季度，房山区限额以上大型超市实现零售额10.2亿元，同比增长5.8%。随着奥特莱斯、半岛广场等大型购物中心日渐兴起，购物中心的零售额增速明显。今年上半年，房山区社会消费品零售额实现114.7亿元，同比增长5.5%。受政策扶持的影响，房山区消费呈现新亮点。华冠购物中心、首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场等城市商业综合体发展迅猛。

量质提升是关键

一直以来，北京商业发展都不均衡。随着南部产业升级的加速进行，丰台、大兴和房山逐渐成为商业地产青睐的热土。

北商研究院特邀研究员、北京商业经济学会秘书长赖阳对北京商报记者表示，此前，无论从规模还是标准上来讲，北部发展均优于南部。赖阳认为，商业配套设施与人口的居住有直接联系，两者互动，周边设施越健全，人口集聚效应越强；同时，居住便利、配套设施完善的地区，地价也会更高，由此形成循环。南部地区由于种种原因，发展存在滞后性。

目前，北部地区商业发展趋于饱和，而南部商业规模、品质与北部落差较大。在此情况下，商业项目向南部发展的积极性更高。此外，南部城市发展中的结构也在不断发生变化。“近几年，丰台总部基地、丽泽商务区发展，带来的不仅是商业。”赖阳认为，大兴新机场的建设进程加快，南部地区城市主要功能区的建设加快，高端产业更多，产业层级更高，人口向南部转移的比例更大，居民对南部相应生活配套的要求也在增加。

在业内人士看来，此前的南部商业设施有量无质。“高品质商业的缺乏是南部的一大问题。丰台此前商业体量规模不小，但新型商业购物类设施匮乏，近几年这一现象才得到缓解。房山的情况类似，首创奥特莱斯开业时效果不错，一方面与该项目奥特莱斯的定位有关，另一方面，房山区人口规模、密度提高后，项目也满足了消费者的需求。”在上述人士看来，体量结构的变化，将促进南部地区商业设施向高端化转变。

不过，也有业内人士提醒，无论是在商业设施较成熟的北部还是在仍待开发的南部，商业地产等项目落地前，应该以当地居民的需求为导向。“因为缺乏设施而建设的理念应该被抛弃，开发商更应该从被辐射居民的真正需求作为切入点，不断调整。”上述负责人表示。对购物中心来说，激烈竞争的时代已经到来。

中国商业地产服务商RET睿意德近日发布的报告显示，北京集中商业已全面进入存量竞争时代，购物中心将汰弱留强，市场空白区已经不存在，不超越即死亡。

来源：北京商报