房地产投资不会大幅下滑
《21世纪》：中央经济工作会议重点提到的建立健康的房地产市场，提到要建立长效机制，明年房地产市场会有什么变化？
邓海清：从本次会议看，关于房地产的调控政策是一大亮点。房地产调控起起落落十几年，都没有抓到中国房地产问题的关键，而此次中央经济工作会议说到了点子上，中国房地产问题有望得到根本解决。
中国房地产问题本质上是“资源过度集中于一二线城市导致购买力向一二线城市集中”（决定需求）与“限制人口流入、严格限制土地供给政策”（决定供给）之间的矛盾，此次中央工作会议首次提出“特大城市要加快疏散部分城市功能”（解决需求）、“房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应”（解决供给），抓住了房地产问题的关键。
对于地产投资，中国房地产投资不会大幅下滑。中国城镇化还有10-15年的时间，这是中国房地产投资不会长期下滑的根本原因。在城镇化阶段，居民就是应当向大城市集中，这是各国的共同经验，是无法阻挡的社会发展规律，在这一阶段，房地产对国民经济的作用就是不能忽视。不能超越中国现实，去盲目追求完全脱离房地产的所谓“健康经济发展”，还好政府并没有陷入这一误区。
《21世纪》：2016年房地产对经济增长贡献明显。明年若经济增速下行压力加大，政府是否会通过房地产来稳增长，房地产调控政策是否会转向？
邓海清：2016年，房地产量价快速增长，对经济增长的贡献度大幅提升。但需要注意的是，2016年房价增速甚至超过了过去五年的总和水平，涨幅过快，持续如此过快涨幅有可能会导致泡沫破灭的风险。
正因为此，政府坚定对地产的调控态度，明年重新转向大幅刺激地产政策的可能性很小。但另一方面，增加一二线城市土地供给、增加一二线城市房地产投资和供给是大概率事件，最终结果是房地产投资和价格都保持相对平稳。
来源： 21世纪经济报道
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