改善级产品如何大成?这家房企竟在成都参透了楼市真谛

来源:地产中国网 2016-12-21 11:37:00

从刚需到改善,楼市的产品风向,正在发生颠覆性的转变。成都的2016年,更是被称作改善元年。

中成房业数据显示,11月成都商品住宅中90㎡以上的产品销售占比达67%,创下历年来新高,其中,90-120㎡成为了改善级产品中的绝对主力。

▲2016年11月大成都商品住宅面积段供销对比情况

2010年以来,成都房地产市场上70-90㎡产品供应量持续下降,90-120²㎡的产品面积段便开始提升,并出现了以天府新区、金融城等核心改善级产品区域,集中体现了成都市场对于产品转变的尝试。还有部分房企,在成都市场完成了产品的裂变升级,北大资源就是其中之一。

在短短2年时间中,北大资源便建立了属于自己的产品系。从定义品质住宅的“燕楠系”,到掌握城市核心景观资源的“公园系”,再到扼守城市核心定位高端舒居的“颐和系”,在新五年战略到来之际,2017年占地123亩高新区新川TOP系产品北大资源·紫境府即将面市。至此,北大资源最高端的产品系也将推向市场。

“全面聚焦高端改善”,作为北大资源新五年战略的核心要义之一,北大资源成为了全国一线房企中首个全面转型品质改善的房企。“不论是从顺应市场转向,还是对北大资源自身产品升级和品牌价值的提升,都将是一次明智之举。”一位接近北大资源的业内人士分析。

步入品质改善时代

大市场环境转型条件充足

12月16日闭幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位和工作部署,“房子是用来住的,不是用来炒的”这一表述,被看作是在减弱住房金融属性。同时,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面的部署,也决定着明年楼市调控的基调和市场走势。

值得关注的是,随着各大城市对于二套房定义的细化,限购限贷逐渐趋严,一步到位的大房子成为了许多置业者的进一步需求。同时,房企在面对,高企的楼面地价、楼市库存中海量的刚需面积段产品以及精装产品市场接受度的提升,都促使着改善市场的快步到来。

▲高端改善产品的市场接受度愈发高涨

(图为北大资源颐和翡翠府样板间实景)

一线城市地价太贵没有做刚需产品的土壤,限购也对有限的客群进行了划分,不做改善市场根本控制不住成本;二线城市限价,为了实现溢价那就是抛弃刚需做改善,抛弃毛坯做精装之下必须做精装,才能实现利润最大化;对于三线城市而言刚需产品库存高企,缺少好房子,同样是改善型产品开始上位。

值得一提的是,随着北大资源新五年发展战略,明确确立以“品质+资源”双驱动发展模式为核心,以匠心品质地产为本,以“区域聚焦、城市深耕、资源整合”为战略先导,科技、健康、教育、文创四大领域作为今后的重点方向,正是北大资源改善级产品附加值的集中体现。

从百亿房企到新五年战略

窥探北大资源的改善格局

坚持“品质+资源”双驱动发展模式,以精品改善迎接市场的北大资源新五年战略背后,更多的是这家差异化特色房企对客户需求的深度思考。

“‘完美的品质’与‘独有的配套资源’的结合,给到客户近乎完美的居住体验,不仅是北大资源产品开发的使命和优势,也是企业的核心驱动力,更是机会点。”北大资源公司北大资源CEO曾刚曾经如是解读,关于品质和资源两大要素,“是产城一体发展道路上,充分整合自有资源,雕琢匠心品质,最终适应消费需求的变化,以及行业整体竞争格局的变化。”

事实上,从2016年年初开始,在北大资源内部,已经悄然针对“品质+资源”战略部署和“区域聚焦、城市深耕、资源整合”进行了明确的调整,实施更加规范、高效的管理。

▲北大资源集团CEO曾刚(中)带领集团营销管理部、品质管理部等领导一行赶赴株洲,对北大资源•翡翠公园项目售楼部和展示区进行验收。

据了解,为了保证旗下产品质量如一,北大资源进一步加强了对项目定位、规划设计等核心业务环节的集团强管控,使“品质”理念从产品落位初期就得到可靠的保证,针对所有在建项目,加强第三方飞行临检,将检查结果与责任人员的绩效挂钩,使工程质量得到全面保障。

同时,北大资源也更新了自有产品体系中,对于品质改善及产品的定义。从增加房间数量到增加房间面积,灵活幻变的空间使用;从“大众脸”园林到有辨识度的特色主题社区;以及占有城市公园、自然古迹、城市核心区域等绝版资源,都将为改善型产品加分不少。

在品质产品的另一面,北大资源对于科技、健康、教育、文创等产业地产的规划,也更引人注目。

“品质改善级产品的定义,还应该是社区生活环境和附加值的提升,这也对于企业本身提出了更高的要求,更大程度上考验的是产业链条上环节的延伸,包括融资、开发、运营、资源整合等全方位能力。”业内人士分析。

据悉,北大资源一方面借助北京大学拥有的强大科技、医疗以及专家资源,一方面开发北大科技园、北大医疗健康产业园区等超级资源富矿,再结合北大资源本身20多年的土地开发运营经验。以北大资源进行全方位资源整合的实力,加持北大资源改善级产品的升级定位,其影响力是不容低估的。

从成都到全国

北大资源“成都造”火遍全国

成都之于北大资源的意义,远不止市场布局那样简单,成都更像是北大资源改善级产品揣摩升级的创新之地。

从近郊双流到天府新区,从别墅标杆到90-120㎡的主力产品面积段,从公园1898垄断双流区域销冠,到颐和翡翠府成为城南高新区热销神盘,区域位置较好、容积率低、区域增值潜力大等产品属性,让成都北大资源在短时间内,完成了全线改善级产品的定义转型。

▲北大资源布局成都项目一览

以北大资源•颐和翡翠府为例,作为北大资源在国际城南的首秀,以超低容积率,融合传统居住哲学,打造城市墅区,融入社区文化中心、社区健康管理中心,提供诸多特色资源服务,让人们深切感受到差异化居住潜移默化的魅力。

在寸金寸土的城南高新区,颐和翡翠府开敞式布局,高低分区,互无遮挡,以及2.55超低容积率,仅用20%的空间筑房,80%的空间打造公共绿化,把山石流水、亭台花榭、回廊庭院、古木花草等巧妙地引入其中,打造集独院联墅、花园叠墅、墅区平层为一体的城市低密住区。一经推出,便成为成都市场炙手可热楼市标杆,2016年以来已经连续录得超越区域同质产品的销售业绩。

▲北大资源·颐和翡翠府实景

与此同时,从成都北大资源·公园1898、北大资源·颐和翡翠府,到天津北大资源·阅城、武汉北大资源·山水年华,北大资源在成都、天津、武汉、长沙等多个城市掀起“资源热”,销售业绩持续向好。

公开数据显示,截至11月底,在中国房企销售金额TOP100排行榜中,北大资源以流量金额151.7亿元、权益金额146.8亿元位列百强榜单,较2015年全年业绩增长近95%。

无疑,随着以“品质”+“资源”主导的新五年战略的深入,全面转型品质改善的北大资源正在迎来历史性的发展契机,我们且拭目以待。

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