成都作为西南地区重要的省会城市，中国指数研究院认为，成都在经济及人口两大方面优势突出，经济总量及常住人口规模均居全国前列，且仍在保持较高速增长，城市发展有活力。同时，成都还是成渝城市群的重要中心城市，在国家大力发展城市群的利好规划下，未来该城市经济、科技、对外交往及交通方面都将明显增强，这些都会对城市价值提升起到积极促进作用。

中国指数研究院指数研究总监白彦军分析指出，成都2015年GDP总量高达1.08万亿元，同比增长7.9%，在全国排第九位，高于杭州、南京；2015年第三产业则占比52.8%。此外，2015年成都全市常住人口1465.8万人，城镇化率达71.47%，大量人口将为住宅市场带来更多需求。

在白彦军看来，支撑城市发展的还有支付能力，2015年成都城镇居民人均可支配收入超过3万元，超出全国平均水平。成都还是国内及对外交往的重要交通枢纽城市、成渝城市群的重要中心城市。

“在国家大力发展城市群的利好规划下，成都能得到重大发展机遇，城市经济、科技、对外交往及交通等方面都会明显增强，随之，城市房地产市场发展能得到积极促进。”白彦军指出。

●城市兴则房地产久

从中国指数研究院对城市价值评判的标准可见，城市的长期健康稳定发展，依靠产业结构合理化，经济与人口的均衡发展（人均GDP的提升），交通及相关配套等多层面基础要素的提升。

城市发展将带动房地产的长效发展，而不是靠房地产拉动城市成长。

在中国房地产研究会副会长胡志刚看来，上一轮城镇化，正是因为这种逻辑的颠倒，使得人口不完全城镇化、土地过度城镇化、城市发展失序、二三线城市产业空心化，产生房地产资产价格偏离价值的“副产品”。

在2017年“长效机制”的语境下，城市要实现稳定、高质量和可持续的增长，房地产要达到健康稳定的长期发展，胡志刚认为，唯一的办法是进行经济结构及房地产产业结构的调整，降低发展速度即从高速转为中速，消化库存，盘活存量，创新转型，淘汰僵尸企业及落后产能，发展新型产业，从注重发展速度转为注重发展质量。

对于城市而言，“中国要实现对欧美国家的弯道超车，城市发展需要一个‘并联式’的发展过程，要求工业化、信息化、城镇化、农业现代化、绿色化同步发展。”

“具体而言，以房地产为例，就是要审视四代产品的利弊，目前的第四代产品是提供高品质的生活方式，所以开发商要从过去只做投资开发的载体，演变成整合各种资源的平台；从过去单一的项目开发，演变成综合服务的整体；从过去的住宅发展商，演变成城市配套服务商和社区服务商。生产出长寿命、好性能、绿色低碳的好房子，同时提供人性化、全方位、全天候的社区服务，为消费者构建美好的生活方式。”胡志刚指出。

在新一轮房地产市场健康发展的长效机制下，各城市的程度有高低、进程有先后。对此，中国指数研究院指出，长三角、环渤海、珠三角三大区域在原本经济、人口及投资规模较突出的情况下，继续保持较高的增长速度；中西部地区核心城市房地产开发投资额继续较大幅度增长，城镇化进程逐步推进，未来城市发展前景可期；西北和东北地区部分城市各项指标增速延续回落态势，投资吸引力继续下降，需要注意市场风险的规避。企业个人和各地政府也应该根据城市的具体状态，把握趋势差别调整。

来源：每日经济新闻