挤破头高价进入一个热点区域卖得不好，活该背时。算对时机在一个洼地区域引领市场，实属本事。

一年多之前，龙湖以其强有力的产品，奠定新川板块的全新居住面貌。九里晴川，成为2016年成都楼市的改善符号。

新川+龙湖

来得早不如赶得巧

过去十年，大源板块成为楼市当红小生，红到发紫，与之几乎处于同一环域的中和却一直止步不前。天府大道以东的这片土地在静静等待一个潜力爆发的时机。

尽管数年前新川创新科技园的落地为之打下不错的基础，中和华丽转身新川，但红利真正兑现在2015年。当年6月，成都城南交通大动脉——红星路南延线全线贯通。传统的财富聚集地春熙路商圈，与新兴富人区麓山板块之间的距离缩短至半小时车程。

更为耀眼的是，在麓山以南，天府新区秦皇寺商务区、西部国际会议展览中心、科学城等重点项目已经一路排开。“天府新区”这个金漆招牌成为2016年城南潜力爆发的重要因素。在这条财富动脉之上，处于关键节点的新川板块再度成为焦点。

2015年9月，龙湖在新川拿地。即便在龙湖之前，这一区域早已有多个品牌开发商进驻，但始终未能为这个区域打开全新局面。在最恰当的时机，龙湖九里晴川为之破局。

2016年11月29日，总投资额逾52亿的8个高新技术产业项目在新川科技园集中开工。这一区域正吸引越来越多高科技人才进驻。

改善+龙湖

造英雄不如造时势

一年多之后，我们再回头看，去年以来，改善已经成为市场主流，当主城区的改善产品供应越来越少，人们不得不紧随城市向南的脚步。

城南的改善需求如何安放？其选择大多只有两个：大源，天府新区。

后大源时代，其核心地段几乎已没有新增改善供应，其西侧边缘地块都变得炙手可热。以产业先行的天府新区，与之匹配的居住配套、交通和氛围尚需时日。新川，这个土地供应、空间距离和配套成熟度等方面相对较有优势的区域。其潜力开始被发掘。

尽管如此，在刚需为主的新川区域内，龙湖的进驻在当时颇为令人不解。但不到一年，地铁+产业+向南，过百亩的九里晴川预见性地发现城南楼市价值洼地新川板块，并以其产品力坐实，开启城南改善处女地。

有一种改善叫等待，然后变得遥遥无期。而事实证明，还没交房，龙湖九里晴川价值已在兑现，得益于九里晴川的改善，是坐享现成。

龙湖之后，华润等品牌商业项目陆续跟进，一个近20万方的商业项目即将呈现。眼下，占地865亩的新川之心中央公园雏形已现，与九里晴川一街之隔，由下穿相连。

高端商业，自然资源，品质住宅，一个全新的新川居住板块正在成型，龙湖成为当中重要的旗手。

产品+龙湖

先将就不如一步到位

在人们的惯性思维中，往往改善=低容积率。但随着政策的限制，已将低容积率的土地在出让环节就挡在门外。开发商们必须不断进行产品革新，重新定义改善。

当龙湖在新川拿地，3.5的容积率仍被不少业内人士认为，很难有所突破，将打造与周边产品无异的刚需产品。直到今年初，“可以放风筝的中庭”打破人们对这一项目的预期。九里晴川交出一个这样的产品：270°大院别墅+阔景叠墅+墅居平层。

谁说容积率3.5做不了改善产品？2016年龙湖九里晴川为市场上了一课。

阔景大中庭，区域内低密度社区，仅22%建筑密度，这个数据意味着，68000平米的土地上只有约五分之一为建筑，其余五分之四都是茂密的园林景观。三个中庭面积加起来，大约相当于标准足球场面积的1.5倍，真正可以做到在中庭放风筝。

从2016年开始，市场上以九里晴川为蓝本的“高低配”产品成为改善产品的主流。

而改善的另一个重要指标是入住以后的物业管理，龙湖物业水平从重庆到成都乃至全国都有较好的口碑。2016年4月，九里晴川开盘，据统计，龙湖老业主购买及推荐、地产及媒体同行购买的比例超过30%，均源于对其产品和物业的高度认同。

据了解，截至2016年12月，别墅已售罄，平层和跃层产品依然受到改善家庭热捧。

虽然2016年的限购和限贷令人始料未及，先将就再换房的门槛越来越高。但此时再来看，大浪淘沙，一个潜力地段，可见的生活配套和高品质的改善产品，至少可以一步到位满足5-10年的家庭居住需求，同时实现财富的保值增值。

这种远见，叫九里晴川。