均价8万+新房成交大幅下滑

此消彼长，由于刚需小户型产品的增加，大户型尤其是豪宅大户型的成交明显下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，截至11月22日，北京市完成网签的新建商品住宅（不含保障房）交易中，成交均价在8万元/平方米以上的有136套，成交量继10月份出现腰斩之后，11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

而在此前，今年1-9月，北京均价8万+的商品住宅交易量是稳步上升的，自从3月以后从未低于过100套。

成交最多的是9月，高达474套，但随着930新政的出台，8万+商品住宅交易量迅速下滑，10月仅成交216套，环比9月下降了54.4%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，近两年来，随着豪宅销售的解禁和地价的升高，北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧，高端住宅价格居高不下，交易量不断增多，北京房价也在一定程度上被结构性拉升。

930新政后，北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”，而且非普通住房，尤其是购买二套非普通住房的首付款比例大幅提高。高端豪宅由于大多均价高且户型较大，很多都被归类为非普通住宅，所以其销售受到了巨大影响，10月均价8万+以上的商品住宅销售量在9月的基础上腰斩，而11月迄今的销售量较有国庆长假影响的10月，仍有明显回落。

这样的趋势将至少延续到明年一季度，高端盘因为二套房贷款的重新界定，已经损失了大量的积累客户，很多项目都需要重新蓄客和制定计划，不少本来预计年内入市的高价盘，纷纷宣告延期。不过业内认为，由于土地价格的制约，这类高价项目也很难出现大幅降价的情况，更多地会选择暂时封盘等待楼市回暖。

新房成交价格将出现结构性下滑

一面是相对低价的小户型产品逐渐占据主力，一面是高价的改善型尤其是豪宅产品成交下滑，这样的差异必然导致楼市整体成交价格出现下滑。

并且，由于郊区项目定价相对偏低，因此在现阶段取证成功的可能性也相对较高，大量低价刚需盘将入市。郭毅预计，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性下滑。

胡景晖也持有类似的观点，他认为豪宅化趋势不仅拉高了北京房价，还造成了北京新房供应结构的不合理，刚需人群的置业需求无法得到满足，也使豪宅的去化成为潜在的问题，这对房地产市场的健康长远发展并不利。而930新政对这一趋势形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大，北京新房的供应将更加偏向中小户型，供应结构将更加合理，房价上涨也将告一段落，预计将出现结构性回落。

来源：中新网