楼市与地价背离调控再加码箭在弦上
自今年9月末以来,20余个热点城市地方政府均明确表态,将加大土地供应,大幅提高竞买保证金,严查土拍资金来源,与此同时不少城市均选择“限地价+竞配建”出让方式。调控不断升级,楼市呈现“量价齐跌”,但土拍市场却持续“高温”。
福州21日公开出让15宗地块,总成交金额超过117亿元,其中8幅均达到溢价率不超过50%的限价标准。武汉22日公开出让土地17宗,5宗触发“熔断机制”,当日入账197亿元。再早一些,天津的单价地王纪录、南京的江北单价地王纪录也均在11月刷新。
广州中原地产项目部总经理黄韬、克而瑞研究中心研究员杨科伟、中原地产首席分析师张大伟等业内人士表示,三大因素致土拍热度不减,调控再加码箭在弦上。
一是调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。限购、限贷令的推出固然限制了大量的需求涌入,但预售证监管加严、房价“限涨令”等政策也打击了不少项目的推案热情。从克尔瑞公布的最新月度数据来看,大多数调控城市仍然处于供不应求的局面。如京沪穗深10月份新增供应量均不足成交量的一半,苏州10月份新领预售证更是几近“封0”。
二是调控城市供地规模仍然过低。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市,供地目标依然不高,优质住宅用地供应量仍然不足。在刚刚过去的10月,调控城市土地成交建筑面积为970万平方米,同比大跌44%,较前三季度均值下跌57%。“以南京为例,该市10月5日发文要求加大供地力度,计划年底前上市100公顷住宅用地,相对于南京140万平方米的月均交易量而言,这一供地目标本已偏小,但直至11月下旬也只有60公顷宅地入市。”杨科伟说。
三是需求被暂时限制,热点城市前景预期未变,资金流入的冲动依然存在。回顾近年市场走势可见,限购、限贷等政策并没有从根本上灭失合理购房需求,只是将购房需求延后,并且当这部分购房群体再度回归市场时,往往迎来的是更加猛烈的需求爆发。所以,尽管近期热点城市加大了土地款资金来源监察力度,但由于目前货币市场大环境仍然宽松,实体经济的优质投资渠道相对有限,资金向房地产行业流入的动力仍然存在。另一方面在2016年良好的销售业绩支持下,对市场份额的诉求也在推动着房企加大拿地力度。
来源: 经济参考报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产