豪宅继续受内地资金追捧

根据莱坊的统计数据显示，中国内地买家在香港豪宅市场持续活跃。今年前十个月，售价在3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占比达到27%，其中交易额排名前30宗的豪宅交易中，内地买家的占比甚至达到47％。

“在印花税新政的影响下，二手豪宅市场成交陷入冰封状态，他们需要缴纳高达30%的印花税，相比之下，一手豪宅通常开发商会提供10%左右的税务补贴，因此成交主要集中在一手市场。”林浩文表示。

根据香港税务局的数据显示，10月录得330宗买家印花税（Buyer's Stamp Duty）成交，相比9月的250宗激增约30%，并创下近2年以来的单月新高。这已是连续三个月录得连续上升。以所涉及的税款计算，10月份BSD税款更录得10.2亿港元，较9月份的5.1亿港元大增1倍，创下自2015年1月以来的新高。

事实上，李嘉诚旗下长实地产近日宣布，其与新鸿基地产前主席郭炳湘合作的马头角豪宅君柏项目将直接帮买家代缴15%印花税。该项目单价最低的单位售价达到2824.9万港元，买家所支付的15%新印花费便需424万港元。同时，地产商表示，如果买家毋须发展商代缴任何从价印花税，可获成交金额15%之现金回赠。

同时，由长实发展的红磡维港·星岸，内地买家在上月底连扫两伙（单位），涉及一座高层A、B室，总成交价达到1.15亿港元。其中，A室的成交价为6782万港元，折合单价高达48，168港元／平方英尺，创下红磡住宅成交单价新高。据悉，发展商将为新买家代付10.875%的印花税。

美银美林分析师在近期的报告中表示，按照计算房贷月供占家庭月收入中值的比例，香港的购房负担比目前报58%， 而内地北京、上海、深圳这三大一线城市的比例则高达80%-124%。因此，随着香港与内地一线城市房价之间的差距不断缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置物业。

此外，内地发展商们仍然热情高涨，在香港土地市场积极“圈地”。根据莱坊的统计数据，以建筑面积计算，截至今年11月底，由政府推售出的住宅地皮，30%由内地发展商竞得，2013年的相关比例仅为14%。

来源：21世纪经济报道