房价上涨降低了结婚和生育率 但后果远不止这些

来源:地产中国网 2016-11-30 09:51:00

人口结构和家庭结构的变化在逻辑上会影响住房需求和房地产市场。例如结婚和家庭分裂会带来住房需求扩张,很简单,本来两个人住一套房,离婚后就需要两套房。同样相对的,房地产市场的发展也会对人口和家庭带来很大的影响。

简单地说,房地产市场发展过快,房价上涨首先可能会带来生育率下降和不婚率的上升。住房是家庭再生产的基本条件,极高的住房价格增加了婚姻和生育的成本,使得青年人口推迟结婚决策和生育决策。特别是文化习惯上,人们往往将购房作为婚姻的必需品,使得收入和储蓄相对较低的青年人口往往推迟婚姻和生育、甚至实际上没有了婚姻的能力。这也是一些一线城市极低的生育率的重要原因之一。

与住房市场降低结婚率和生育率相联系,家庭生活中的“啃老族”现象开始出现。成年子女长期和父母共同居住,也是因为独立居住具有更高的成本,所以通过家庭内部的住房共享来应对房地产住房市场的压力。而父母辛苦为子女提供住房货币支持,本身也损害了老年人口的生活福利。

过高的房价也逼得一些在大城市打拼的年轻人不得不离开另谋出路。城市希望通过提高的住房价格来吸纳精英和驱赶社会低端的人口,但实际上较高教育程度人口的流动性更强,住房市场价格波动对其影响更为敏感,他们在住房价格衡量中觉得难以实现足够的市场回报率,就有可能离开城市。

从另一个方面来说,房价上涨,大家买不起房,就会增大城市人口的流动性。由于城市郊区具有相对较多的土地资源,较低的土地价格和住房价格,推动了新增的土地项目主要在城市郊区,因此带动了人口分布向郊区和新城转移。特别是公共服务资源的空间配置和人口分布不匹配,会带来郊区和新城地区人口公共服务的更加不均等,损害了城市空间发展的平衡性。

最后,我们应该看到,住房和房地产市场发展造成城市的宜居性下降,带来低生育率的强化,带来青年人口、新婚家庭、老年人口和移民的住房负担增加,降低了人们的生活福利。住房是城市生活的第一需要,过高的住房和居民生活压力会通过影响人口出生、迁移、结构变化和分布的变化,从而影响城市发展的活力。(来源:楼市观察员)

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