人口结构和家庭结构的变化在逻辑上会影响住房需求和房地产市场。例如结婚和家庭分裂会带来住房需求扩张，很简单，本来两个人住一套房，离婚后就需要两套房。同样相对的，房地产市场的发展也会对人口和家庭带来很大的影响。

简单地说，房地产市场发展过快，房价上涨首先可能会带来生育率下降和不婚率的上升。住房是家庭再生产的基本条件，极高的住房价格增加了婚姻和生育的成本，使得青年人口推迟结婚决策和生育决策。特别是文化习惯上，人们往往将购房作为婚姻的必需品，使得收入和储蓄相对较低的青年人口往往推迟婚姻和生育、甚至实际上没有了婚姻的能力。这也是一些一线城市极低的生育率的重要原因之一。

与住房市场降低结婚率和生育率相联系，家庭生活中的“啃老族”现象开始出现。成年子女长期和父母共同居住，也是因为独立居住具有更高的成本，所以通过家庭内部的住房共享来应对房地产住房市场的压力。而父母辛苦为子女提供住房货币支持，本身也损害了老年人口的生活福利。

过高的房价也逼得一些在大城市打拼的年轻人不得不离开另谋出路。城市希望通过提高的住房价格来吸纳精英和驱赶社会低端的人口，但实际上较高教育程度人口的流动性更强，住房市场价格波动对其影响更为敏感，他们在住房价格衡量中觉得难以实现足够的市场回报率，就有可能离开城市。

从另一个方面来说，房价上涨，大家买不起房，就会增大城市人口的流动性。由于城市郊区具有相对较多的土地资源，较低的土地价格和住房价格，推动了新增的土地项目主要在城市郊区，因此带动了人口分布向郊区和新城转移。特别是公共服务资源的空间配置和人口分布不匹配，会带来郊区和新城地区人口公共服务的更加不均等，损害了城市空间发展的平衡性。

最后，我们应该看到，住房和房地产市场发展造成城市的宜居性下降，带来低生育率的强化，带来青年人口、新婚家庭、老年人口和移民的住房负担增加，降低了人们的生活福利。住房是城市生活的第一需要，过高的住房和居民生活压力会通过影响人口出生、迁移、结构变化和分布的变化，从而影响城市发展的活力。（来源：楼市观察员）