中介违规“卷土重来”

在多地有关部门开始整治房产中介乱象，并公布“黑名单”的同时，一些违规行为竟“卷土重来”。记者近期在多地走访发现，一些房产中介存在假托“独家房源”炒高房价、“首付贷”、诱导抬高报价等乱象。

记者近期在合肥发现，部分中介机构仍可办理所谓“独家房源”，即中介机构通过协议、保证金独家代理房东某套房屋，并承诺以高出房东挂牌价的价格卖出，成交价高出原挂牌价部分与房东“对半分”或按约定比例分配。在位于合肥市经开区的某房产中介门店，销售人员向记者强烈建议将房子“签独家”。“签了独家以后，我们马上付你保证金，保证三个月内卖出去，卖不出去保证金都不用退。”

记者在天津西青区某房产中介门店了解到，“930新政”当晚，该中介即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出“购房分期付款服务”：即购房者购买新开楼盘，交付10%-20%首付即可办理过户手续，剩余房款可分期支付给房地产商，支付周期可达半年，期间零利率零手续费。中介人员表示，中介机构利用客户资源，给房地产开发商做推广，收取一定广告费用。“说白了就是房地产开发商着急卖房，自己扮演放贷角色，希望绕过限购限贷政策。”

在合肥，仍有部分中介通过公司垫资、评估抵押等各种渠道，为客户提供协调“首付贷”服务。在一家房产公司中介机构，一位张姓经理表示，如果首付比例不够的话，不管是首套房还是二套房，中介和合作机构都可以帮客户想办法。“如果首套房首付不够，可以找我们合作的小额贷款公司，根据客户提供的汽车行驶证、信用卡还款记录等证明发放贷款，利息最低4分起，上不封顶。”他表示，随着房价走高，通过垫资买房子的人很多，“有的房子甚至100%都是贷款”。

“不少急于出手的业主考虑降价卖房，但受到中介经纪人阻拦。”在北京昌平工作的赵女士说，她打算换置自己位于昌平水屯的房子，这套80平方米左右的房子在国庆节前夕成交价在200万左右，中介经纪人却让把挂牌价定在240万。“通过这次卖房我才知道，中介通过挂牌制造价格上涨气氛，房价都是这么炒起来的。”赵女士说。

从制度上斩断违规利益链

针对房企违规销售乱象，易居智库研究总监严跃进表示，可以通过实施黑名单制度并加以惩戒，以此震慑市场、规范企业行为，确保调控效果“不打折”。

对于捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是公众普遍担忧，一旦查处变得宽松，这一违规行为还会卷土重来。严跃进说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。”

同策咨询研究总监张宏伟建议，政府应考虑将定金合同网上备案，规定定金合同到预售合同的完成时间，保障销售的真实性与及时性，消除信息不对称和暗箱操作，从而避免开发商以不需要网签的虚假定金合同作为出售的依据，暗箱操作来逃避捂盘惜售的监管。

针对中介乱象，不少专家建议，夯实中介行业制度建设，加强规范管理水平。

一是加强对房产中介违法行为的执法力度。不少法律界专家认为，“黑名单”等制度的实施，关键在于违法必究，执法必严，要形成长效机制，强化房产中介行业的退出机制。

二是推进房产中介的立法进程。北京市房地产中介协会会长、中原集团首席运营官李文杰表示，目前，我国包括新房和二手房在内的从事销售经纪业务的中介人员超过100万，尽管相关部门已出台意见，但仍难达到法律规范的效力等级、监管效果，可参照保险行业发展管理，把中介行业立法提上日程。

三是探索搭建官方房地产交易信息平台。以上海为例，利用上海房地产交易中心的存量房交易服务平台，消费者可以全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，可利用平台提供的监控系统来规避房地产交割风险，还可即时跟踪交易状态。但目前这一平台仍存在消费者知晓率相对较低等问题。

来源：经济参考报