严控后首场土拍遇冷,仅江北两幅宅地达最高限价!

来源:地产中国网 2016-11-18 09:35:00

时隔2个月,国土局又“放粮”!本次土拍共有9幅地块(江宁7幅、江北2幅),宅地共6幅,土拍结果呈现出冷热不均的局面。

虽然目前板块去化情况不良,国家级新区江北新区的两幅宅地,仍达到了最高限价,等待今日现场摇号。

江宁4幅宅地,竞争最激烈的为禄口G72商住混合用地,达最高限制楼面价9032元/㎡;其次为东山G70地块,最终成交楼面价23883元/㎡,已是现房销售但未触及最高限价;而高新园两幅宅地遇冷,均未到现房销售阶段。江宁边边角角的格局被重新书写,透露出一丝希望。

这次部分宅地遇冷是有先兆的,首先地块不属于核心区域,部分房企以“地块资质有限”不参与竞拍;其次,11月15日国土局出台了补充条款,对购地资金做了严格的限制,开发商资金压力不小。

11.17土拍地块出让规则调整

#关于竞买人购地资金#参与本批次南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金,不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

#关于现场摇号#已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。

11.17土拍地块档案

 

土拍结果

NO.2016G67地块:成交楼面价11242元/㎡
名称:江宁区高新园淳化商业街B地块
规划用地性质:二类居住用地
最高限价:252000万元,最高限制楼面价19014元/㎡。

G67位于高新园淳化商业街,从竞拍情况来看,不是十分的抢手,共有7家房企参与竞拍。G67最终以11242元/㎡成交,并未到现房销售阶段。

NO.2016G68地块:已达最高限制楼面价22959元/㎡
名称:桥北泰山街道地块
规划用地性质:二类居住用地和商住混合用地
最高限价:185000万元,最高限制楼面价22959元/㎡

G68地块是本次土拍第一幅竞拍的商住混合地,位于桥北,竞争激烈,最终达到了最高限价,进入明日的现场摇号队列。

 

NO.2016G69地块:已达到最高限制楼面价19455元/㎡
名称:浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块
规划用地性质:住宅用地
最高限价:184000万元,最高限制楼面价:19455元/㎡

 

NO.2016G70地块:成交楼面价23883元/㎡。
名称:江宁区东山街道外港河路以东、泥塘路以南地块
规划用地性质:二类居住用地
最高限价:155000万元,最高限制楼面价25013元/㎡

东山G70地块达到了现房销售起始价,但是并未到达最高限价。

 

NO.2016G71地块:成交楼面价13645元/㎡
名称:江宁区高新园淳化商业街A地块
规划用地性质:二类居住用地
最高限制楼面价:19072元/㎡

 

NO.2016G72地块:已达最高限制楼面价9031元/㎡
名称:江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西地块
规划用地性质:商住混合用地和居住社区中心
最高限制楼面价:9031元/㎡

G72地块待摇号。

NO.2016G73地块
名称:江宁区双龙大道以东、吉印大道以北地块
四至:东至殷华街,南至吉印大道,西至双龙大道,北至梅林街。
总用地面积:42707.52平米,其中地上出让面积为38756.71平米,地下出让面积为3950.81平米,
规划用地性质:商办混合用地
无最高限制楼面价

NO.2016G74地块
名称:江宁区汤山纬八路以北、炮院路以西地块
四至:东至炮院路,南至纬八路,西至现状,北至新宁杭公路
总用地面积:42707.52平米,其中地上出让面积为38756.71平米,地下出让面积为3950.81平米
规划用地性质:商办混合用地
无最高限制楼面价

NO.2016G75地块
名称:江宁区禄口街道永欣大道以南、正阳路以东地块
四至:东至胜利路,南至现状,西至正阳路,北至永新大道。
总出让面积:12760.88平米
规划用地性质:商业用地
无最高限制楼面价

土拍历程梳理

本周四的这场土拍,是南京市国土局改土地网拍后的第二场土拍,也是八月以来第三次挂地。

8月12日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第01号)公告》,挂出NO.2016G40-NO.2016G57共计18幅地块;

8月19日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第02号)公告》,挂出NO.2016G58-NO.2016G66共计9幅地块。

9月19日-22日,进行G40-G66地块网上竞拍;

9月23日,进行20幅宅地现场摇号。

10月14日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第03号)公告》,挂出NO.2016G67-NO.2016G75共计9幅地块;

11月12日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第04号)公告》,挂出NO.2016G76-NO.2016G83共计8幅地块。

11月17日上午9:30,依次进行G67-G75地块网上竞拍。

 

11月18日15:00,进行现场摇号。

12月16日上午9:30,依次进行G76-G83地块网上竞拍。


(赵玉皖)

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