时隔2个月，国土局又“放粮”！本次土拍共有9幅地块（江宁7幅、江北2幅），宅地共6幅，土拍结果呈现出冷热不均的局面。

虽然目前板块去化情况不良，国家级新区江北新区的两幅宅地，仍达到了最高限价，等待今日现场摇号。

江宁4幅宅地，竞争最激烈的为禄口G72商住混合用地，达最高限制楼面价9032元/㎡；其次为东山G70地块，最终成交楼面价23883元/㎡，已是现房销售但未触及最高限价；而高新园两幅宅地遇冷，均未到现房销售阶段。江宁边边角角的格局被重新书写，透露出一丝希望。

这次部分宅地遇冷是有先兆的，首先地块不属于核心区域，部分房企以“地块资质有限”不参与竞拍；其次，11月15日国土局出台了补充条款，对购地资金做了严格的限制，开发商资金压力不小。

11.17土拍地块出让规则调整

#关于竞买人购地资金#参与本批次南京市国有建设用地使用权公开出让住宅用地、商住用地的购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

#关于现场摇号#已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。

11.17土拍地块档案

土拍结果

NO.2016G67地块：成交楼面价11242元/㎡
名称：江宁区高新园淳化商业街B地块
规划用地性质：二类居住用地
最高限价：252000万元，最高限制楼面价19014元/㎡。

G67位于高新园淳化商业街，从竞拍情况来看，不是十分的抢手，共有7家房企参与竞拍。G67最终以11242元/㎡成交，并未到现房销售阶段。

NO.2016G68地块：已达最高限制楼面价22959元/㎡
名称：桥北泰山街道地块
规划用地性质：二类居住用地和商住混合用地
最高限价：185000万元，最高限制楼面价22959元/㎡

G68地块是本次土拍第一幅竞拍的商住混合地，位于桥北，竞争激烈，最终达到了最高限价，进入明日的现场摇号队列。

NO.2016G69地块：已达到最高限制楼面价19455元/㎡
名称：浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块
规划用地性质：住宅用地
最高限价：184000万元，最高限制楼面价：19455元/㎡

NO.2016G70地块：成交楼面价23883元/㎡。
名称：江宁区东山街道外港河路以东、泥塘路以南地块
规划用地性质：二类居住用地
最高限价:155000万元，最高限制楼面价25013元/㎡

东山G70地块达到了现房销售起始价，但是并未到达最高限价。

NO.2016G71地块：成交楼面价13645元/㎡
名称：江宁区高新园淳化商业街A地块
规划用地性质：二类居住用地
最高限制楼面价：19072元/㎡

NO.2016G72地块：已达最高限制楼面价9031元/㎡
名称：江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西地块
规划用地性质：商住混合用地和居住社区中心
最高限制楼面价：9031元/㎡

G72地块待摇号。

NO.2016G73地块
名称：江宁区双龙大道以东、吉印大道以北地块
四至：东至殷华街，南至吉印大道，西至双龙大道，北至梅林街。
总用地面积：42707.52平米，其中地上出让面积为38756.71平米，地下出让面积为3950.81平米，
规划用地性质：商办混合用地
无最高限制楼面价

NO.2016G74地块
名称：江宁区汤山纬八路以北、炮院路以西地块
四至：东至炮院路，南至纬八路，西至现状，北至新宁杭公路
总用地面积：42707.52平米，其中地上出让面积为38756.71平米，地下出让面积为3950.81平米
规划用地性质：商办混合用地
无最高限制楼面价

NO.2016G75地块
名称：江宁区禄口街道永欣大道以南、正阳路以东地块
四至：东至胜利路，南至现状，西至正阳路，北至永新大道。
总出让面积：12760.88平米
规划用地性质：商业用地
无最高限制楼面价

土拍历程梳理

本周四的这场土拍，是南京市国土局改土地网拍后的第二场土拍，也是八月以来第三次挂地。

8月12日，南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让（2016年宁网挂第01号）公告》，挂出NO.2016G40-NO.2016G57共计18幅地块；

8月19日，南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让（2016年宁网挂第02号）公告》，挂出NO.2016G58-NO.2016G66共计9幅地块。

9月19日-22日，进行G40-G66地块网上竞拍；

9月23日，进行20幅宅地现场摇号。

10月14日，南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让（2016年宁网挂第03号）公告》，挂出NO.2016G67-NO.2016G75共计9幅地块；

11月12日，南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让（2016年宁网挂第04号）公告》，挂出NO.2016G76-NO.2016G83共计8幅地块。

11月17日上午9:30，依次进行G67-G75地块网上竞拍。

11月18日15:00，进行现场摇号。

12月16日上午9:30，依次进行G76-G83地块网上竞拍。

（赵玉皖）