今日，南京将举行“双限”之后首场土地拍卖，一共有9幅地块被出让，全部分布在江宁江北，其中有6幅地块都设有最高限价，将继续遵循“最高限价-摇号-现房销售”的法则。在这场土拍之前，国土局发布了双重规定，第一是一家企业不能“连中两元”，摇到地之后就不能再买；第二是开发商必须用自有资金买地，两项规定之下，本次土拍是否还能像上次一样火爆，成为了未知数。

今日，南京市国土局将出让9幅地块，主要分布在两江板块，两幅在江北，7幅在江宁，其中有3幅商业地块，6幅是宅地(含商住混合用地)，宅地全部设置了最高限价。

此次，江宁推出的7幅地块，有3幅为纯住宅用地，1幅商住混合用地，3幅商业用地。位于江宁东山的纯宅地G70最高限价达到25013元/平方米。

而位于江宁禄口的2016G72宅地设置了最高限价，总价45000万元。江宁剩余两幅宅地均在高新园区，2016G67、2016G71地块为江宁高新区淳化商业街B、A地块，两地块相邻，但是地块出让面积并不大。

此轮土拍，江北仅有两幅地块出让。一幅是位于浦口区泰山街道的G68地块，另一幅是浦口区泰山街道的G69地块。其中，G68地块最高限价为22959元/平方米。G69地块最高限价184000万元，若达到最高限价摇号的话，最高楼面价为19455元/平方米。

此次土拍有了新的两项规定，第一，已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。意味着上次土拍中一家开发商连中多幅地块的现象将不会再出现。第二，要求购地资金(包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款)须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。

此次土拍热门区域的地块上都增加“商业”部分。比如江北的G68和G69地块，均增加了商业配套，国土局有意通过“住宅搭售商业”的方式平抑地价过热。
一位业内资深营销总监告诉记者，房地产行业是高资金周转行业，拿地的资金很多不是来自于贷款，就是来自于背后的一些“金主”，有的是风险投资，有的是有钱没地方投资的其他行业的大佬，面对“必须自有资金”的新规，开发商们虽然拿地的热情不减，但是是否有拿地的实力被画上了问号。记者 刘娟

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11月南京退房仅8套

和上个月仅有5套退房相比，11月的退房多了一点点，不过还只是个位数，仅有8套退房，其中城南板桥1套、城北鼓楼滨江1套和河西1套，其余5套均分布在高淳。上个月挂出来的河西天迈广场小公寓由于无人问津，再次出现在11月的退房榜上。

上个月5套退房中唯一的一套市区房源，河西南油坊桥首创天迈广场的小公寓这个月再度出现在退房榜上，该套公寓面积为45.8平方米，价格22892.75元/平方米，为65年的酒店式公寓，曾经在9月28日被买走，但是又被退出来，上个月摇号时无人问津，可见公寓在退房市场一直并无较为明显的关注度。

城南和城北的两套房子虽然没有明显的价格优势，不过区位还不错，城南板桥的和昌湾景有一套69.41平方米的房源，价格为18449元/平方米，该套退房的总价约128万，和昌湾景目前无房可售，前期推出的房源价格为18000元/平方米。虽然单价差别不大，不过作为南京市少有的总价百万元的房子，对刚需购房者有一定吸引力。城北鼓楼滨江的南京证大大拇指广场有一套退房，面积为76.34平方米，价格为31020元/平方米。目前项目在售房源的价格为29000元/平方米，也是价格优势不明显。

10月份高淳有1套108.6平方米的房源被买走，高淳本月有5套退房，都是大户型，此次的5套房源都是高淳淳西街湖滨一品苑的，面积最小也有253平方米，最大的742平方米，其中包括上个月没有卖掉的一套355平方米的大户型，预计也不会特别畅销。