竞拍过程中均出现了有4家房企提报自持比例100%的结果，最终转入高标准商品住宅建设方案投报程序，10个工作日后房企递交商品住宅建设方案，市国土局根据方案评审确定由哪家企业竞得地块。

“政策严格，难敌房企疯狂。”中原地产首席分析师张大伟如是说。那么，为何房企会如此去争抢政策如此严格、盈利问题待解的地块呢？

据一位参与此次拿地的开发商介绍，有许多房企来竞拍这次的限房价地块，其实是为了“生存”，无论是北京本地的房企还是全国化布局房企的北京分公司，都要拿地建项目，而北京今年出让地块极少，即使是限房价地块，房企间激烈争抢也在所难免。

资料显示，2016年截至目前，北京土地市场当中仅有7宗含商品住宅地块实现出让，这也是在断顿5个月之后，再次有商品住宅地块站上拍卖台。亚豪机构市场总监郭毅认为，虽然“9·30”新政当中提出将适度增加土地供应，但从目前情况来看，2016年北京土地市场尤其是住宅市场仍将在极度短缺中收官，全年仅14宗住宅用地出让也将创造历史新低。

“房企激烈争抢海淀限房价地块的背后，也是在对赌未来房地产调控政策会走向宽松。”行业人士评论称，目前为稳定市场、平抑过高的房价，房地产政策较为严格，但并不意味着严格的楼市政策会一直持续，开发商激烈抢地或许也有这种考量。

强化预期管理调控

“确定的售价、确定的户型……本轮限房价、竞地价地块成交后，消费者对于这些地块上住宅项目的判断基本就成形了，可见这一措施对于市场预期的调控作用还是比较明显的。”亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存直言。

公开资料显示，北京此前就曾试水过限房价、竞地价的土地出让规则。市规土委表示，本次的出让是对原有规则进行了完善，增加了竞自持面积和竞投高标准商品住宅建设方案的内容。业内专家表示，从最终成交的地价以及企业自持的面积看，设置地价上限起到了引导市场主体理性参与竞争、将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间的效果。

“本次，北京尤为明确地侧重需求调控，可见在供给侧改革的大背景下，有效地疏导需求而非压制需求，更贴近市场的调控手段已成为更‘主流’的政策方向。”伟业我爱我家集团市场研究院经理孔丹表示，北京对于需求端的调控一直是相对严格的，但从长期来看，需求还是需要通过合理方式来释放的，如果高端豪宅供应过多，大部分中小户型的需求仍然被“间接”抑制住了，大量消费者对房价预期普遍保持较高水平，疯抢有限的几个刚需楼盘楼市的热度就很难得以有效缓和。

陈宝存坦言，楼市调控的治本之策，不是一味地压制需求，不是盲目地增加供应，而是稳定国内的房价预期。这种预期就是一定时间内刚需房有相对充足的供应、房价不会出现大起大落。

来源：北京商报