融资便车不好搭 监管部门摸底房企参股地方银行

来源:地产中国网 2016-11-17 07:58:00

(原标题:融资“便车”不好搭 监管部门摸底房企参股地方银行)

“今年以来,我们这边不少房地产企业参股地方法人银行,这一情况我们很关注。”华南某地区的银监部门人士告诉中国证券报记者,民营企业参股银行并非新鲜事,只是今年房企参股地方法人银行的案例尤其多,这可能与房企想获得融资便利有关。多位地方银监部门人士表示,中小房企参股地方法人银行增多的情况已受到监管部门的重视,相关摸底也已展开。业内人士认为,短期来看,房地产企业账面现金状况稳定,但中长期来看,开发贷、公司债等融资渠道受阻,房企需早作安排,调整融资结构。

参股有助“搭便车”

多家银行信贷部门负责人表示,下半年以来,各商业银行的房地产开发贷款越来越紧,尤其是“9·30”新政之后,对房地产相关贷款的投放更趋谨慎。江西一家城商行人士称:“现在我们的开发贷严格执行‘名单制’管理,并且房企名单从全国100强房企缩小到全国50强房企。”

中国人民银行统计数据显示,此前大量信贷资金流向房地产领域。本轮房地产调控启动后,房地产开发贷款增速出现回落。

房企“联姻”银行早有先例,如泛海入股民生银行、万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行。分析人士指出,不仅大型房企积极参股银行,中小房企也趋之若鹜。除战略投资、财务投资的考虑外,获取融资便利的想法不言而喻。

“监管部门鼓励民间资本参股银行,所以只要相关手续和材料合规,我们肯定会批复通过。当然,对于后续该银行的经营、放贷行为,我们会密切关注。”上述华南某地区的银监部门人士表示,在城市商业银行、农村商业银行等地方法人银行的经营中,股东特别是拥有董事席位的股东拥有一定话语权,在获取本银行贷款时的确更方便。

2003年以来,银监会鼓励民间资本参与城市商业银行、农村信用社、股份制银行和信托公司等金融机构的增资扩股和重组改制。截至去年6月底,民间资本参与组建农村商业银行758家,参股城市商业银行134家。

“入股商业银行不只是为了获取信贷便利。即便房地产贷款收紧,银行信用的背书也将为企业融资带来各种便利。例如,只要开一张大额承兑汇票,就可以获取银行系统的资金。”一位银行业人士表示。

监管部门正关注

多位地方银监部门人士表示,以往对银行的排查曾发现,大量关联贷款流向地方政府融资平台、房地产、钢铁、煤炭等领域,隐藏了不少风险隐患。目前中小房企参股地方法人银行增多的情况也受到监管部门的重视,相关摸底也已展开。

如此看来,“便车”不是那么好搭。

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多家银行信贷部门负责人表示,下半年以来,各商业银行的房地产开发贷款越来越紧,尤其是“9·30”新政之后,对房地产相关贷款的投放更趋谨慎。
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