土拍规则再变,听说开发商不抢地了?

来源:地产中国网 2016-11-15 09:17:00

本周四(11.17)早上9:30,南京市国土局将进行第二次网络土拍,其中其中江宁7幅(零散分布在东山、淳化、禄口、汤山,而且只4幅带有住宅性质)、江北2幅(集中在桥北,均带有住宅性质)。

这次土拍,关于现场摇号的规则有所调整:“已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动”。

 现场摇号时间及地点:2016年11月18日15:00,南京市国土资源局1826会议室。

出让地块详情

对于这9幅地块的拍卖情况,业内有两种截然不同的声音。据本网调查,部分开发商比较乐观,认为这几幅地块很可能以最高限价成交;也有一些开发商,尽管十分缺地,但在考察过这次的宅地后,认为资质较差,且对后市不乐观,并不打算报名此次的土拍,他们也预估,这次竞拍不会像以往那么激烈。

这之中,东山G70地块与桥北G68地块资质相对优良,且最高限价分别达到25013元/㎡、22959元/㎡。

  • 实探NO.2016G70

详情点击:地价2万5、24班制中学、8家楼盘环绕......东山G70地块大起底!

位置:外港河西路以东、泥塘路以南、外港河路以北

实际出让面积:24787.11㎡

起拍楼面价:15169元/㎡

最高楼面价:25013元/㎡

值得一提的是,G70的最高限价,比旁边青龙山的几个项目房价还高。

G70地块正东,规划为24班制的中学,正北为社区中心用地和宗教用地(基督教东山中心堂),正西为面积很大的医疗卫生用地(江宁区医疗服务中心)。

地图显示,G70地块紧贴着秦淮河支流。实探时,穿过一片庄稼地,站在小土坡上的小编见到了G70的一角尊容。这是一片荒地,看样子还堆放过垃圾。

周边项目动态:

远洋绿地云峰公馆:于今年5月清盘,最后一次加推均价19500元/㎡;

中航樾公馆:计划11月加推。

  • 实探NO.2016G68

详情点击:售楼处无人问津、中介成交个位数 土拍能让桥北楼市回暖吗?

地块位置:江北新区浦东路以北、浦园北路以西地块

实际出让面积:39889.64㎡

地块性质:二类居住用地、商住混合用地

地块容积率:R ≤2.02

起拍楼面价:13031元/㎡

最高限制楼面价:22959元/㎡

目前,桥北整体二手房价还徘徊在2万/㎡附近,新房方面,除了大华·阅江山的洋房,以及金象朗诗红树林的精装修科技房,几乎没有超过2.2万的房源了。

G68地块附近,公交线路还是比较多的,从泰冯路地铁站下车,有公交车可直达。粗略看了一下,6条公交线路,1条可直达河西兴隆大街,剩下的5条不是去地铁站就是去公交总站的。

该地块附近菜场、银行都比较齐全,但是和大华、弘阳广场一带相比,G68地块附近各种设施都比较老旧了,离地铁站也不是步行可达的距离。

地块详情链接:再挂地!土拍规则调整,江宁东山宅地最高限价破2万

  • 规则改变

目前可以观察到,三场土拍,竞拍的规则在因时制宜、不断调整。

对比第一次土地网拍,本次土拍增加了有关现场摇号的规则变更。第六条多了一句“已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动”。 意味着像上次土拍那样,“银城、新城、五矿、荣盛接连拿到了两幅地块”的情况不会再出现。

对比11月的土地网拍,12月份的土拍取消了最高限价的设定,并且没有要求现房销售。8幅地块均“按网上交易系统服务器所接受到的有效报价且价高者得的原则自动确定竞得人”。业内分析,一是国土局思路在转变,设定最高限价并不能根治土地过热的问题,增大土地供应量才是釜底抽薪之计;二是12月份出让的地块“情况特殊”。(详见今日推送:全南京的焦点 未来楼市全看它!)

  • 土拍历程梳理

本周四的这场土拍,是南京市国土局改土地网拍后的第二场土拍,也是八月以来第三次挂地。

8月12日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第01号)公告》,挂出NO.2016G40-NO.2016G57共计18幅地块;

8月19日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第02号)公告》,挂出NO.2016G58-NO.2016G66共计9幅地块。

9月19日-22日,进行G40-G66地块网上竞拍;

9月23日,进行20幅宅地现场摇号。

10月14日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第03号)公告》,挂出NO.2016G67-NO.2016G75共计9幅地块;

11月12日,南京市国土局《南京市国有土地使用权公开出让(2016年宁网挂第04号)公告》,挂出NO.2016G76-NO.2016G83共计8幅地块。

11月17日上午9:30,依次进行G67-G75地块网上竞拍。

11月18日15:00,进行现场摇号。

12月16日上午9:30,依次进行G76-G83地块网上竞拍。

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来源:地产中国网2016-11-15 09:17:00
本周四(11.17)早上9:30,南京市国土局将进行第二次网络土拍,其中其中江宁7幅(零散分布在东山、淳化、禄口、汤山,而且只4幅带有住宅性质)、江北2幅(集中在桥北,均带有住宅性质)。
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