南京“包租公”：刚开始感到限购令的冷

南京自9月底出台“限购令”以来，成交量出现明显下滑。根据南京网上房地产数据显示，10月南京新房共成交6595套（不含高淳溧水都市圈），环比9月成交量下降近五成，同时也是22个月以来的最低数据。

与新房市场受到影响不同，南京租房市场却呈现另外一番景象。刘晓林是南京德林房产中介负责人，进入10月后，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是挂牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了三成。”

与上海相似的是，不少二手房开始卖转租。不过，南京市场的租房市场反应却与上海不同，并未出现如业内所预计的价格下滑，而是把这一可能留给了11月。

从安徽来南京工作的杨畅林告诉记者，他刚和房东签了新合同，原本指望房东能有所降价，但最终房东还是咬定半年前的原价，“房东不松口，我也问了很多房子，并没有下降的空间，所以最终还是和房东签了合同。”

据365租房统计数据显示，10月，南京全市个人出租房源房租为3038元/月，与9月的2840元/月相比，上涨了198元/月，涨幅为6.96％。此外，统计数据还显示，10月南京新增租房信息发布量增加了9000条。

不过，房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者说，限购政策对新房和二手房的买卖交易反应会比较大，会立马显示出来，但是租房市场会有一个消化期，会在11月份有一定的下滑。

厦门：调控4个月，SOHO现价量齐升

除了长三角地区，10月的厦门也出台了“限贷”、“限购”全面升级。如今，这一波楼市调控政策效果初现，最新数据显示，厦门10月商品房成交遇冷，成交量明显下滑。不过在这样的背景下，每日经济新闻记者发现长期处于去库存压力之下的SOHO项目，最近在厦门看似又火了起来：最新数据显示，2016年10月厦门SOHO项目成交量同比增长了3倍。

厦门“白领”张小姐发现自己作为自住房购买的SOHO，最近价格同比去年有较大涨幅。

张小姐在2015年底在厦门岛内以62万元买了一套SOHO。“刚买之后立马就跌了好几万。”张小姐告诉每日经济新闻记者，近期她再向周边中介询价发现，目前她的SOHO所在的项目挂牌价普遍达到了70多万元，而部分较好的高楼层挂牌价已经超过了80万元。

根据厦门克而瑞机构统计数据显示，2016年10月，厦门SOHO成交量达到了1052套，成交面积为4.77万平方米，单价为18642元/平方米；去年10月，厦门SOHO成交仅301套，成交面积为1.67万平方米，单价为18975元/平方米。

有业内人士表示，此前SOHO就是在“双限”政策下的一种投资选择。而今年国家也提出了“商改住”等帮助SOHO去库存的政策，前不久福州市政府也出台了相应的细则措施。

厦门克而瑞高级分析师侯悦则认为，厦门SOHO这一轮的量价齐涨受到了多方面的因素作用，除了上述政策影响之外，此前厦门房价的快速上涨也导致了部分溢出需求转投SOHO，甚至一些刚需购房者也选择了购买SOHO作为过渡。

有部分观点认为，此前厦门SOHO价格长期滞涨的另一原因是缺乏好产品，而随着政策引导，当地越来越多的SOHO项目开始引入了包括燃气等居住功能配套。

不过需要注意的是，由于SOHO项目产权复杂，水电费、物业费较贵，不能落户等，厦门均和评估董事长王崎认为，SOHO只能作为过渡产品，其附加值低，增值空间有限。“从抗风险角度而言，投资SOHO确实要比投资住宅风险更高。”

不过，侯悦仍然认为，短期看，厦门SOHO还将处于量价齐升的上升通道。

此前有媒体的一则调查显示，在北京、上海等一线城市，租房用户达到了77%，在二三线城市租房的用户也达到了65%，由此可见买房对于大多数打拼的年轻人来说，还不是最好的选择。而对于那些工作稳定、经济收入又处于上升期的人们来说，看准房产市场，选好时机，买房不失为一种好的选择。

来源： 每日经济新闻