入市猜想

海淀永丰18号、海淀永丰19号、海淀永丰20号和大兴黄村21号住宅总面积约70万平方米，剔除约10万平方米配套后，住宅用地约60万平方米。

这些土地入市会带来怎样的市场结果？

市场人士分析，在北京市政府执行严格房地产调控背景下，北京卖地的结局无非有四种：一：开发商触摸到最高价，商住和办公全部100%自持；二：开发商触摸到最高价，商住自持一定比例，不参与到办公自持比例；三：开发商触摸不到最高价就成交；四：流拍。

在北京土地市场5月出现0块土地供应背景下，出现结局三和结局四概率极小，最关键的是第二种结局。

“第一种结局就是拼谁土豪，谁有钱；第二种结局取决于开发商要找到政府调控的平衡点，什么是调控平衡点？卖地不亏钱，赚钱，又不诞生地王，最关键是房价卖得也不贵。”前述金融集团不动产部门相关人士说，不为难政府，不为难房价，才能不为难自己。

这种新的卖地形式，最后会给北京楼市带来怎样的影响？

按照80平方米和120平方米来区分小户型、大户型，两类住宅的建设面积比例7:3，在现有地块面积情况下，海淀区会添加约3000套小户型房子，约900套大户型房子，大兴会添加约1000套小户型房子，300套大户型房子，总共约5000套房屋，相当于北京市年度成交的8%左右，一定程度上可以对冲北京房屋供小于求的局面，尤其是改善海淀区供小于求的局面。

“这是没有考虑外力的理想结果，关键看开发商自持比例，若自持比例过高，那么开发商就需要这些项目建成豪宅，慢慢等政策松绑。既可以政治正确，又没有诞生地王，开发商也不用扣成本；要么就严格遵守限房价、竞地价，在销售产权上做文章。”某上市房企营销总监分析。

一些业内人士认为这种交易方式后期有可能会做调整，对此，北京市规划和国土资源管理委员会回应经济观察报表示：“一是补充公告具备同等效力；二是外界传言可能不会严格执行新的交易规范的说法不对，必须严格执行。”

来源： 经济观察报