原标题：品牌房企逆势拿地 反周期操作机会与风险并存

无论国企、民企，在争抢土地资源的背后，都将面临同样残酷的市场风险。图/视觉中国

全国各地的调控政策紧锣密鼓推进中，楼市降温迹象愈加明显。然而，在这样的市场环境下，一些品牌房企正在伺机而动，接连斩获地块。对于房企而言，丰富土地储备固然重要，但在背后的风险也不容忽视。

品牌房企频出手

11月2日，北京海淀永丰产业基地一地块入市，其出让条件颇为“苛刻”，要求住宅部分全部建设自住型商品房，且限定售价为35000元/平方米，这与周边在售项目动辄7万元/平方米的价格形成巨大的落差。尽管如此，仍然吸引了万科等8家知名房企。虽然最终该地块被中铁置业集团以21.5亿元配建3.6万平方米公租房的代价摘得，但以万科为首的众多品牌房企近期在土地市场的频繁亮相，值得玩味。

据公开信息披露，仅仅在10月份，万科在大连、福州、济南、沈阳、广州、昆明等地通过招拍挂及合作模式，累计花费在土地市场的金额已经超过110.26亿元，占其今年前十月拿地总额的1/6。业内评价，万科此次的出手与其一直以来对于土地市场的审慎态度明显不同。“或许是被恒大抢了头把交椅，急了。”一位房企资深人士笑谈万科10月迅猛的拿地行为。

不过，万科和其他房企在逆势中大规模进入土地市场，或许代表了一种趋势。

10月31日、11月1日，济南共出让15宗地块，龙湖、绿地、世茂、金地、华润、万科等多家知名房企如数到场。公开消息显示，在这15宗地、220亿元的总成交中，绿地参与了其中14宗地块的竞价，并成功以118亿元夺得其中9宗地块。

时间前移几日，10月27日的长春土地市场，经过94轮和57轮的角逐，华润在一日之内斩获两地块，并且创造了当地楼面价的新高。

尽管已经在前三季度超越万科登顶房企龙头，但恒大对于土地资源的积累仍未停止。10月10日，恒大在位于成都腹地的温江区继续加码，一日之内连下四地，值得一提的是，今年以来恒大在温江已拿地329亩，足以在当地造一座城。