11月1日，文一地产方面透露，其与合肥万科于10月31日正式就肥东FD16-12项目签订合作开发协议。而早在9月23日，合肥万科便以单价1650万元/亩，总价48.8亿元竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平方米，溢价率230%。而合肥万科拿下的这宗地块，也成为肥东单价、总价及楼面价三料地王。

显然，高昂的土地成本和自身资金实力短板开始让这些拿地王的企业不得不引入合作者，因为合作开发模式可以降低资金压力，操盘能力强的企业去操盘，也可以减缓周转压力，进一步摊薄风险。

卖股减压换现金流

若地王项目是企业在这一市场调整周期的拖累，那么摆在眼前的则是四季度销售额的下滑，这将反过来让地王项目更加难以入市。

据中原地产研究中心统计数据显示，受热点城市调控潮影响，10月份新房市场和二手房市场整体出现降温，近期的新房推盘认购率大幅下跌至64%，环比跌幅达14个百分点，是4月以来的最低水平，一线城市成交量全线下滑，二线城市成交量跌幅可能更高。

“市场预期的走低，将导致地王项目更加难产。”上述业内人士向本报记者直言，尤其今年以来的地王项目多是中小房企摘得，很少见到行业销售排名在前10位的龙头公司去抢地王。事实上，龙头企业融资成本更低，操盘能力强，其开发成本和增加产品附加值能力明显要高于中小房企，而对于抢地王的中小房企来说，引入拥有多元化融资渠道的大型房企来操盘，是摊薄风险，保住生存同时也能够分享利润，进而达到扩张的目的重要手段。

值得一提的是，在公开市场抢地，看着冒险，实则也是中小房企的无奈之选。在少数可以市场化争取的土地面前，不拿到就意味着无项目开发，团队解散；拿到手里，似乎还有空间可以赌一把。但是，资金的提供方是会根据企业销售规模和回款等指标提供融资的，中小企业显然难以拿到低成本融资，在房地产下行周期中，这是致命伤。

正如上述业内人士向记者所示，未来的房地产行业，将是中小企业越发难以生存和扩张的行业，激进者风险将更高。

来源：证券日报