根据此次公告披露，通过收购，云南城投将新增包括温州·苍南银泰城在内的8个地产开发项目，物业类型包含城市综合体、酒店、办公楼、公寓和住宅等多种业态。

一名对银泰商业有观察的分析人士指出，银泰商业的发展高潮期是周明海当总裁那段时间，陆续布局二线城市。周离开以后，银泰除了在浙江有发展以外，几无拓展。因此可以判断，此次沈国军套现不是出于商业扩张的目的。

那么，沈国军意欲何为？上述知情人士表示，沈国军曾有一颗电商布局的心，他在2010年以10亿巨资投资银泰网商，却无疾而终。2015年，银泰商业全面接入阿里系资源。阿里巴巴集团以53.7亿元港币投资银泰商业集团，成为银泰商业集团继沈国军后第二大股东。

阿里巴巴看中银泰商业的是可以线上线下打通，布局商业O2O。而银泰系涉及五大板块业务，分别是商业零售、地产开发与经营、矿产资源、智能物流（菜鸟网络）、投资与金融。其中银泰商业、 菜鸟网络、云峰基金、湖畔大学等，沈国军与马云等浙商均有交集。

房企剥离地产业务

潮涌

相对于沈国军投资转型路径，更多的房企是出于套现目的。从9月18日开始，联想控股陆续抛出多个公告，将旗下多个地产项目卖给融创与北京一家资产管理公司，设资155.68亿元。莱蒙国际由于资金紧缺，将旗下地产项目卖给融创，涉资52亿元。

房企剥离地产业务套现背后，还有一个原因：随着调控深入，房企融资全面收紧。来自同策咨询研究报告显示，今年10月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计240.16亿元，环比9月的1060.94亿元缩减77.36%，整体已经呈现大幅收缩态势。

与此同时，在132家上市房企全部公布2016年三季报，总营收8780.5亿，净利润率首次跌下8%。

中原地产研究中心统计数据显示2016年三季度报已经基本公布完毕，剔除部分停牌企业，132家房地产企业基本代表了所有A股房地产企业，整体看，在过去连续4年利润率下调后，即使2016年市场成交出现了爆发，但在2016年房地产利润率依然出现了下调的现象：132家上市房企合计营业收入为8780.5亿，而净利润只有687.8亿，平均利润率跌至7.8%。三季度营收收入相比2季度环比下调了34.5%，而净利润下调幅度则达到了63%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为， 三季度在市场依然高温的情况下出现利润率下调的主要原因除了7-8月淡季影响外，最主要原因是地价高企占比侵蚀利润，房企的风险越来越大。

来源： 21世纪经济报道