从换牌到领跑，成都万科在2016年不仅将“城市配套年”战略发挥得淋漓尽致，同时也为改善类产品的年终会战埋下伏笔。

梳理成都万科今年的主力在售项目，从国宾润园、锦西润园满足成都人的院子情结，紧扣城西改善需求，到第五城实现以楼盘命名板块的跨越，从蓝山别墅奉献市场罕见的阔景山居，到刚刚面市的翡翠公园为天府新区的改善类居住破题。

从2016年伊始至今，成都万科始终抓住改善市场变化的节奏，并迅速占领市场。

那么，接下来即将进行年中冲刺的成都万科还会有什么动作来支撑它对改善类市场的把控力？

10月27日，在翡翠公园临时接待中心举行的媒体见面会上，成都万科首次公布了“2016城市墅居战略”。

在此次媒体见面会上，成都万科首次公布了“2016城市墅居战略”

从刚需时代到改善发力

成都万科始终紧跟主流市场发展脚步

作为一家一直致力于主流住宅市场的开发商，在“刚需称王”的年代，成都万科就曾凭借先进的户型设计、全龄化社区等方式，成功打造出城市花园、魅力之城、金域蓝湾等多个颇受市场青睐的产品。

到2015年下半年，改善型需求开始逐步释放，万科又迅速展开行动。

先于当年9月，拿下了国宾润园地块，打造出以院子为主题的改善产品；3个月后，万科再抢下九江600余亩地块，以大城配套带动整个区域的发展，开创了一个名为“第五城”的新板块；2016年，万科又通过代建、收购等方式继续加码城西战略，锦西润园接力国宾润园，理想城开始关注城市青年的首置与改善需求；10月开盘的五龙山·蓝山别墅更是掀起了万科TOP系别墅入市的高潮。

一系列的拿地动作与产品打造，从青年改善到别墅置业，成都万科始终做到先于需求，引导需求，凭借“城西战略+南图战略+城市配套年”的市场把控能力抢占先机。

如今，随着万科的城市配套年进入最后一个季度，成都万科选择在此时开启新一轮城市人居改善战略——2016城市墅居战略，又将为成都带来怎样的开发思路呢？

2016成都万科“城市墅”战略正式公布

10月27日下午，在成都万科的城南大作——翡翠公园媒体专场品鉴会现场，成都万科首次公布了自己的城市墅居战略。以“城市择址、丰富配套、匠心精工”的打造出的第五城、五龙山、翡翠公园三个别墅大盘，即将在万科的引领下开启城市墅居时代。

而万科在别墅打造方面其实也素有渊源。早在1991年，万科就成功塑造了第一个别墅产品——万科威登。

随后的25年间，万科·兰乔圣菲、天琴湾、第五园、翡翠系等多个标志性作品相继出现，从产品风格到自然生态，从人文情怀到城市生活，25年间，万科不断创新尝试、突破自我经验的禁锢，一次次为市场带来对于墅居的全新理解。

在成都万科身上，这种别墅血统进一步升级，通过加入“城市墅居”、“城市配套”等理念，创造出了万科自己独有的城市墅战略。

梳理今年万科的别墅产品线，我们可以发现，第五城、蓝山别墅、翡翠公园，三个主推别墅的项目，其最大特点就在于，都在试图去解决传统别墅高总价、轻配套的“别墅病”，通过潜力地段选址、多样配套服务等方式，契合别墅客户需求方向，将三个项目都打造成城市别墅。

五龙山实景拍摄丨万科TOP系落地五龙山，为市场带来对于墅居的全新理解

精分市场

成都万科创造别墅产品新物种

有别于传统别墅，万科“城市墅”概念究竟体现出了怎样的不同或升级之处？

通过梳理第五城、蓝山别墅、翡翠公园，我们发现，这些项目在短短半年时间内实现产品的快速迭代升级。“城市墅”产品理念本身遵循着“契合所在区域客群需求”的方式进行整体升级和不同价值维度的有针对性深化，整体不断更新优化，而项目间又各有千秋。

那么，“城市墅”三大代表作又是如何分别落位城市墅内涵的呢？

第五城：公园教育大城揭开墅居序幕

从5月至9月，2次开盘均收获颇丰，令第五城不仅带动区域品质擢升，也为万科城市墅逐渐进入公众的视野埋下了伏笔。

相比传统别墅产品，作为万科城市墅的开山之作，第五城别墅产品究竟好在哪里？

我们发现，首先是地段带来的区位优势，万科第五城位于环城生态带之上，项目旁约4500亩的江安湖公园奠定了自然资源优势；其次，结合万科880亩教育大城的打造规模，以及项目自建的学校与生活广场，虽名为别墅，但实为一城的属性，极大丰富了万科第五城别墅配套丰富的价值内涵。

第五城丨万科城市墅首发作品

蓝山别墅：11m面宽呈现成都别墅新卖点

5年前，作为西南第一个绿色三星级建筑，五龙山龙山别墅首次亮相；5年后，五龙山TOP系产品“蓝山别墅”在9月底入市，以刷新业界标准的气势完成了回归。

作为城市墅2.0版产品，蓝山别墅周边的金苹果森林旗舰幼儿园和成都实验外国语学校破土动工，令其拥有了“城市墅”配套先行的属性。在配套丰富的基础上，11m面宽、独栋化设计等万科“TOP系”的创新特色，则给万科城市墅带来了产品品质上的飞跃。

翡翠公园：享誉全国的“万科翡翠系”终入成都

万科翡翠公园的出现，则是在蓝山别墅的基础上，又额外去回答了一个当下令业界十分关心的话题——当天府新区被赋予“再造一个成都”的使命时，怎样的产品与居住方式才能与新区的规划相匹配？

作为始于京沪的万科别墅代表作，翡翠公园是能够hold住天府新区对居住水平的新要求的。位居锦江生态带居住区、毗邻2855亩的怡心湖公园的地理优势，让翡翠公园在生态资源上有了足够的筹码。

同时，项目旁边有在建的地铁5号线、龙江路小学（暂定名）与石室中学（暂定名），配套方面再次呈现出惯有的城市墅标准。

怡心湖公园效果图丨万科·翡翠公园占据了天府新区有力的生态资源

从教育大盘到千亩原山，再到抢占天府新区发展红利，万科城市墅一再呈现出更高的城市墅居标准。

由此可见，万科所提出的“城市墅”，不仅将于2016年正式起航，更有望对成都的别墅产品，创造出一个全新的细分市场。