其二，对于取得相关资质的房地产开发企业、房地产中介机构，对其开展房地产金融业务的合规性进行严格核查。一旦发现违反有关监管规定，迅速、严肃进行处理和处罚。与此同时，还要对取得资质的房企、中介机构合规从事房地产金融业务的过程中，是否遵守宏观调控政策等，并对此进行核查、检查和监督。

其三，在对互联网金融、P2P资金违规流入楼市进行清理整顿的过程中，对“众筹买房”等要进行专项规范；同时，首付贷及类似业务禁止开展，一旦查实，严肃处理、处罚。

从此前各地开展的围绕房地产交易秩序的清理整顿情况来看，针对互联网金融、P2P领域资金违规入楼市的“清理整顿”工作，也应“力度不小”。

资金面重置

资金面向来决定着房地产市场的基本走势。一般而言，房地产市场的资金面主要由三部分构成，一是银行发放的信贷，其中包括开发贷款、购房按揭贷款等；二是以信托、银行理财资金等为代表的“表外资金”；三是近年来逐步兴起的P2P、互联网金融为来源的资金。

除此之外，公司债、企业债、上市房地产企业再融资等，也为房地产市场注入资金，但相对规模较小，可控性也相对较强。

“首付贷的很多资金来源，其实就是互联网金融、P2P。”一位不愿具名的房地产中介机构高管告诉记者，“由于房地产市场正向预期存在，同时，房地产中介机构又明确掌握买房人的房产交易情况，因此，很多P2P、互联网金融机构愿意与中介机构或者开发商合作，开展首付贷或者类似业务，他们觉得安全，回报率也理想。”

目前，首付贷已经被明确定义为违规行为，一些此前开展首付贷业务的大型中介结构，也都已经停止了这项业务。而在此次清理整顿中，也再次明确了“禁止各类机构开展首付贷业务”。

而在此之前，除房地产信贷闸门通过地方限购、限贷、对二套及以上住房信贷政策进行调整之外，人民银行总行、银监会已经要求各商业银行对理财产品等资金进入房地产市场进行严格控制。与此同时，人民银行总行还将银行理财等表外资金，纳入“宏观审慎监管框架”进行严格监管。

房地产市场相关的资金面收紧也并未到此为止。据媒体报道，中国证监会已经开始严格控制房地产企业发行公司债、进行再融资以及H股上市等融资行为，置于房地产开发企业在国际市场发债融资，目前尚未有明朗态度。现在，事关房地产市场命运的资金面，正在悄然重置。

来源：中国经营报