首页>57家房企年内拿地近5000亿 中粮楼面单价近3.9万
来源：地产中国网 2016-11-01 08:10:00
房企多渠道拿地
土地盛宴难以抑制之下，开发商利润进一步遭到侵蚀。今年上半年， 135家上市房企合计实现营业收入为5695.3亿元，相比2015年同期的4118.4亿元涨幅高达37.11%；合计实现净利润464.3亿元，相比2015年同期的415.3亿元涨幅为11.80%。
然而，从平均利润率来看，今年上半年120家房企的净利润率只有8.15%，比去年同期下降1.95个百分点。在房企整体融资成本下调的背景下，净利润的下降主要系土地成本上升所致。
“今年拿地很难，找到低价的优质地块更难，即使有好的地块，对手也太多”，一家上市公司负责拿地的相关人士曾向《证券日报》记者透露，为了能拿到位置优越，产权清晰的土地，这大半年的压力空前。
鉴于此，对于有央企背景的房企来说，重组是获得优质土地储备的重要渠道。以保利地产为例，作价23亿元收购中航地产开发业务，涉及中航地产旗下11个子公司。此外，中国海外发展也通过重组手段获得了大量土地储备。
而没有国资背景提供强大低成本融资渠道的民营企业开始寻求公开市场以外的渠道来找地，比如，通过股权并购，收购烂尾项目等手段获得低成本的土地储备，这也是融创中国、恒大地产频繁发起并购的重要目的之一。
鉴于此，业界认为，在未来的房地产市场，如何合理补充土地储备将决定一个企业的生存状态和利润水平。而在一窝蜂重回一、二线城市投资的投资法则下，土地市场竞争激烈，高价地的出现难以控制，此时拥有布局合理的土地储备的房企估值和土地红利都很高，若股权再相对分散，开发能力较弱，则会成为龙头房企通过股权收购外延扩张的优质标的，能达到低成本调动高销售额的效果。
来源： 证券日报
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