瞄准土地资源

恒大被指保赚不赔

对于恒大斥巨资买入廊坊发展的原因，多数业内人士认为，是源于廊坊控股旗下的土地资源。即便恒大没有拿下控制权，但廊坊控制如果想守住第一大股东的地位，其也一定会进行资产注入，恒大由此将获得成倍收益；同时，通过购入廊坊发展的股权，恒大也有更多的机会染指廊坊控股的土地资源，无论是以合作还是其他形式。

恒大在公告中也指出，在京津冀一体化的国家战略布局中，河北省廊坊市凭借毗邻北京、天津的独特区位优势，被确定为京津冀中部核心功能区的重要城市。廊坊发展为廊坊市重要的A股上市公司，主要从事物资贸易和销售业务，在京津冀一体化政策深入实施过程中，具备独特的区位及资本市场平台优势。恒大地产充分看好未来京津冀一体化战略的实施前景，看好廊坊发展所具备的独特优势以及恒大地产入股后所可能形成的良好协同效应，并希望在入股廊坊发展后，积极与各方探索有利于上市公司发展的业务路径，随着京津冀一体化政策的不断推进，不断增强上市公司核心竞争力，努力为上市公司股东创造效益，为廊坊区域经济发展做出贡献。

公开资料显示，廊坊控股旗下土地资源大部分来自五个产业园区一级土地开发，共计33.504万亩，其中新兴产业示范区10.944万亩，万庄生态城2.31万亩，广阳现代服务业园区3.75万亩，广阳高新科技孵化园区1.5万亩，临空经济区15万亩。廊坊控股主要为这些土地一级开发企业。

不过，虽然廊坊控股旗下土地资源丰富，但由于自身资金缺乏等多种原因，这些项目一直进展较为缓慢。

此外，这些土地资源由于种种原因，一直没有被注入上市公司中，造成廊坊发展近年来业绩始终不够理想。公司最近3年的净利润分别为-5063万元、607万元以及-6415万元。而今年前三季度，公司实现营业收入1651.35万元，同比增长275.67％；归属于上市公司股东的净利润-1530.68万元；基本每股收益-0.0403元。

值得注意的是，虽然廊坊发展业绩不振，但在恒大举牌后，公司股价便持续上涨，股东总数也由半年报中的5.15万户大幅增至三季报的10.04万户，恒大方面的浮盈也是不少。

据悉，恒大买入廊坊发展前后共耗资15.15亿元。以10月28日收盘价29.18元/股计算，恒大方面已经实现7.05亿元浮盈。

恒大称暂无取得廊坊发展控制权明确计划，公告同时透露恒大持股万科的比例已升至7%。

来源： 证券日报