会议时间：2016年10月26日（晚上）

会议地点：水立方

会议主题：中国葛洲坝地产5G科技战略发布会

会议内容：

主持人：国匠心、智未来，中国葛洲坝地产5G科技战略发布会现在开始！掌声有请国匠心、智未来，中国葛洲坝地产5G科技战略发布会主持人陈伟鸿（音）先生隆重登场。

主持人：谢谢大家的掌声，尊敬的各位领导、亲爱的各位来宾，女士们、先生们，大家晚上好！欢迎各位带着一份祝福、一份期待，前来出席中国葛洲坝地产5G科技战略发布会，我想我们将会在这个特别夜晚，共同掀开品牌转型升级的新篇章。非常高兴今天我们有幸请到各位重量级的嘉宾共商盛举。他们是：

中国葛洲坝地产董事长何金钢先生。

中国国际研究公司董事长、人民大学教授、中国银行前首席经济学家 曹远征先生

雷内尔兹卡尔斯鲁厄理工大学，德国可持续建筑发展委员会主席 Kunibert Lennerts教授

中国建筑科学研究院副院长 王清勤先生

中国建筑科学研究院副院长、中国建筑科技集团股份有限公司副总裁 文兵先生

时间的关系，我们不能一一介绍到场的每一位嘉宾，我建议我们在座各位用热烈掌声感谢每一位来到我们现场的朋友，欢迎大家，谢谢各位。

其实提到我们今天的主角--中国葛洲坝地产，我相信在座每一位朋友都不陌生，它们是国务院国资委首批核准16家以房地产开发和金融为主的央企企业，在过去成长发展日子当中，它们凭借自己精准战略布局、战略定位、战略目标，自己持续不断的创新发展，将绿色、科技　以及国匠品质锻造成了自己品牌核心。它们践行绿色开发、绿色社区、绿色建筑、绿色生活当中也树立了行业发展的新篇章，接下来让我们在一段短片当中共同走进创新发展的中国葛洲坝地产，请看。

（视频播放）

主持人：非常棒的艺术短片，虽然是水墨风格，但是让我们看到了中国葛洲坝地产浓墨重彩的发展篇章。作为高价值地产的引领者，其实我相信它们在中国在世界都留下了可圈可点的一连串的足迹，作为这样一家有社会责任感，持续创新发展央企的领导者，他的内心对于未来中国葛洲坝地产发展有什么谋篇布局，接下来我们把时间交给中国葛洲坝地产董事长何金钢先生，我们听听他的心声。掌声欢迎。

中国葛洲坝地产董事长何金钢致辞

何金钢：尊敬的各位嘉宾、各位领导、各位媒体朋友们，大家晚上好！非常高兴能和各位有今天的交流。我谨代表中国葛洲坝地产对各位的莅临，表示热烈的欢迎和诚挚的感谢！感谢各位长期以来对葛洲坝地产的关注和支持！

我今天发言的主题是“5G科技，匠心恒心赢未来”。为什么会有这样一个主题？作为房地产企业，赋予自己什么样的责任，取决于我们如何看待行业的根本。

曾几何时，中国的房地产结束了项目拿块地就能建、建了就能卖出去的“黄金时代”，富裕的中国消费者对产品变得越来越挑剔，对于品质及生活方式的要求升级成为房地产市场放缓的“白银时代”，消费者更愿意为“品质地产”和服务买单，消费需求升级倒逼房地产品质时代的回归。

同时，不断地升级创新产品，走绿色、科技道路，也是国家和社会赋予我们的任务，是房地产业健康发展的长久之道。习近平总书记号召，在工作中“要有工匠精神，善于在精细中出彩。”李克强总理一再鼓励企业“培育精益求精的工匠精神，增品种、提品质、创品牌。”今天，面对产业升级、供给侧结构性改革的大政方针，面对节能减排、绿色发展的世界潮流，面对日益提高的客户需求，给追求高品质地产的企业带来了勃勃生机。

肩负国计民生的历史使命，秉承精益求精的工匠精神，葛洲坝人在国际国内市场拼搏了几十年。今天，葛洲坝地产带着这份使命与精神，成功推出了5G科技。5G科技坚持与时俱进、开放共赢、精益创新的基本理念，全面涵盖行业内先进的110余项技术，是我们过往开发经验的总结；它吸收业内的先进科技探索成果，凝聚着中国房地产人共同的行业智慧。它不仅仅是建筑技术科技体系，更是涉及企业品牌形象、战略发展与经营创新的全方位、全系统的价值提升体系，是中国葛洲坝地产实现跨越式发展的契机和路径。

当前，我们已经具备利用新成果，造福客户和社会的科技环境和产业配套。以绿色、健康、科技和智能为特征的新科技日新月异，葛洲坝地产人有直面挑战的勇气、有攻克难关的信心。同时，也诚挚地欢迎各界同仁，加入到这样一个大整合、大合作的蓝图中，为中国绿色、健康、科技地产和房地产业的可持续发展而奋斗，实现企业、客户和城市共同的梦想！

主持人：谢谢，谢谢何董事长，在何董事长的致辞当中，大家可以看到中国葛洲坝地产以精益求精精雕细琢的工匠精神，创造着一个又一个不频繁的业绩。究竟5G科技以什么魅力出现在我们面前，我们下面短片当中感受一下它的独特所在。

（视频播放）

主持人：大家在用热烈的掌声迎接着5G科技朝我们呼啸奔跑而来，在刚才短片当中大家解开了心中的好奇，所谓5G就是我们刚才看到五个英文单词的缩写，它们未来在我们不断的地产体系的构筑当中将会以最有利的方式和最有成效效果出现在所有消费者面前。接下来我们请出一位现场的嘉宾，为大家全方位解读一下我们5G科技究竟绽放怎样的魅力。下面把时间交给中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦（音）先生，掌声欢迎他。

中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦介绍5G科技

徐海伦：尊敬的何董事长，尊敬的各位嘉宾，亲爱的媒体朋友，非常感谢大家今天能够来到现场，我今天其实比较激动，因为今天我来的时候六点钟有媒体朋友来到了，还有很多媒体朋友打电话想来，今天发布会场地有限，很多媒体朋友和同行没有来到现场，这是比较歉意的。今天在座的各位亲爱的朋友我跟大家分享一个概念叫做“5G科技”。我有幸分享的5G科技，大家知道我其实并不是技术人员，我想在这表达5G科技这个概念它并不高深，它其实就在我们生活之中。

“5G科技”有五个大维度，首先谈到第一个绿色，大家每天七点下班回家，早上七点上班，可能60%的时间在家里渡过的，老人和孩子时间更长，超过70%时间在家里渡过的，“5G科技”科技第一点就是绿色健康，我们希望能够在未来葛洲坝开发的项目里面每一个房间里实现我们的绿色健康。大家知道中国房地产发展很多年，但是到现在我们在买房子的时候，北京买了上千万的房子，两千万的房子，有时候担心刚住进的时候是不是没有甲醛了？这是最基本的，我们应该提供给客户是什么？是舒适、绿色、健康的一种居住环境。

第二点很简单德系精工。今天请到了DGNB的主席Kunibert Lennerts，DGNB大家不熟悉，为什么？因为中国没有一个项目达到这个标准。葛洲坝目前也做好了准备去和德国的DGNB去合作，去做评估，未来我们努力让葛洲坝地产的项目全线实现DGNB，DGNB大家不了解这是一个什么概念？我们过去谈绿色建筑，DGNB发展理念不单是绿色，是可持续建筑。日本大河开始做装备生产，美国人在全世界，德国一直发展可持续住宅，这种住宅理念跟葛洲坝地产吻合的，我们希望在未来葛洲坝地产项目上做可持续住宅发展。另外一点德国标准很高，以前我学建筑的，当年我们课本很多都是德国传过来的。还有德国的进口部品，葛洲坝项目我们选择高标准的德系厨卫电器，原因在于我们追求高品质的住宅。

工业集成，这个对社会价值和行业价值，SI建筑体系，这是灵活可变的空间。我们何董事长经常说我们要给客户建造一生之宅。BIM技术应用，建筑工业化，有些国家应用很好，不但是室内装饰，要求误差以厘米为计，要求非常高，无论是共建还是住房上都是这样的要求，葛洲坝地产我们现在也在学习。

第四是智慧互联，这两年大家谈很多。八年前我做第一个项目的时候，那时候就提到了智能家居的概念，还不叫智慧互联，当时没有互联的概念。八年前我们一套房子做一个灯光控制就需要花十万块钱，这两年互联网发展使得我们家庭每一项家用品都可以连接起来，大大增加了客户使用的便利性，但是目前我看到了国内的项目绝大部分在高端住宅里面应用，我们葛洲坝地产仍然会在我们全产品线去应用我们智慧互联这个技术。

最后一个是服务增值，这是一个新概念，前两年有一个国内很大的公司在战略转移中提到他们要做中国的服务商，他是很大的房地产商。过去十年中国房地产变化非常大，开发商盖房子卖房子，对服务概念非常弱，仅仅体现在自己物业公司一些基础的物业服务，但是现在社会时代提供的不单单是盖房，我们要提供好的生活不仅仅是盖房子。我们提了服务增值。葛洲坝地产在项目入驻引入一些高端医疗机构，不但可以在小区里面便利就医，而且可以预约高端一些的医院，我们希望借助我们的公司的能力，把社会上的一些服务资源、健康、教育、金融等等资源引入社区以后，是社区服务大概念，而不仅仅是室内，“5G科技”我们提供的不单单是房而是一种好的生活。

其实刚才我用很短的时间提了“5G科技”，“5G科技”其实是一个比较专业的技术系统的统称，因为我们公司有一个模板，有110余项技术，会根据不同的项目会有不同的标准，我们为什么要做“5G科技”这个事情？中国十年的地产行业发展非常快，你可能只能在中国看到形形种种的房地产小区，法式、德式，建筑类型涵盖了全世界的样式，最近回归中式，这个来自于大量的需求。我们做这项的时候关注什么？关注观感，客户喜欢什么，我们经常过去说我们把钱花在面上，这是对的，未来的社会客户关注什么？绝对不只是小区的便利店和小区的构图，他关注的是健康和舒适度这些东西，刚才提了“5G科技”就是弥补这个需求，满足广大需要改善的这些业主和客户。

回到现在很多媒体会看到说，你们提了这么多的概念，你们能够做到吗？葛洲坝地产企业现在在国内发展也不是最早的，发展规模也不是最大的，你们有条件有能力做吗？我谈一下葛洲坝地产集团，葛洲坝集团基因里面就是一个大的国匠心，我来到这个公司第一次见何总的时候，何总跟我说两句话，记得很清楚，第一就是来葛洲坝实实在在做事情，第二来葛洲坝地产就是要做高品质。当时我印象比较深，这个也是当时促使我来葛洲坝集团的原因。现在看到“5G科技”大家想到这个概念并不是全新的，但是我想讲得是“5G科技”这个概念我们的系统是特别全的，目前国内没有一家地产企业能够把所有的这些G整合在一起，而且我们未来要实现。

实干和空谈，我们想讲讲我们是怎么干的？首先我举个例子，刚才提到DGNB，大家看我拿这本书，这是德国DGNB可持续发展委员会和德国一家大公司合作的这家房地产公司的标准，很厚300页主要以文字为主，这就是标准。目前国内用得只有国外的标准，我们希望在中国葛洲坝地产一个后发优势的企业能够和国外先进的标准对接接口。我们邀请目前国内的房地产专家，名单里面有中国工程院的院士，有世界绿色建筑的主席，还有德国的专家，还有国内清华大学中国建筑院长等这些很多的专家院士，这是我们的研发团队，其实我们默默做什么事情？我们科技委员会成立，我们和行业跨行业的一些巨头合作，这些东西都是大家看不见的，我相信未来在我们项目当中会呈现。我透露大家我们上海今年年底有一个项目，这是我们公司第一个“5G科技”项目，这个项目今年就会让各位媒体看到。还有大家关心的北京樊家村项目我们以最高标准实现。我们公司有专门部门、院校和我们科研机构等等跨行业伙伴去实现我们的理想。

我并不是专业的技术人员，我们有很成熟很专业的技术专家和我们公司的同事，我在此代表公司一份子做一个分享。我相信说到这些事情对大家是有所感触的，我也相信未来中国房地产行业会有很多同行加入到可持续发展绿色健康的住宅建筑，来实现我们地产一个美好的未来人居，谢谢大家。

主持人：谢谢徐总将“5G科技”全部内容和魅力呈现在大家的面前。未来在葛洲坝地产旗下普通住宅、高端住宅、豪华住宅等，110项全球领先成熟的技术将会应用其中。接下来让我们迎接并且拥抱“5G科技”的荣耀面世，让我们掌声欢迎 中国葛洲坝地产董事长何金钢先生；中国国际研究公司董事长、人民大学教授、中国银行前首席经济学家曹远征先生；雷内尔兹卡尔斯鲁厄理工大学，德国可持续建筑发展委员会主席Kunibert Lennerts教授；中国建筑科学研究院副院长王清勤；中国建筑科学研究院副院长、中国建筑科技集团股份有限公司副总裁 文兵先生，掌声欢迎各位。

（发布仪式）

主持人：让我们掌声迎接“5G科技”的到来，国匠心、智未来这是我们“5G科技”全新战略发布，也请我们现场的各位摄影师纪录下我们五位嘉宾为大家启动的重要时刻，请五位一块合影留念。

从这一刻开始在面向未来的每一天当中，葛洲坝秉承央企的社会责任，秉持高价值地产引领者的责任，以创新驱动发展，科技引领未来为宗旨，致力于为全社会提供绿色科技的建筑产品，我们请各位嘉宾稍稍的留步，现在我们给各位准备了一次智慧碰撞的时间和空间。我们有请何董，何董有什么心声献给现场关注葛洲坝地产发展的人吗？

论坛现场

何金钢：业主有时间到我们上海、北京参观我们“5G科技”的项目，现在我们上海实现了。

主持人：相信他们不虚此行，也相信它们的魅力。谢谢大家。我们再次把掌声送给台上的各位嘉宾，欢迎他们。

其实我们今天所有关注点都在“5G科技”，对于一家地产企业来说把如此高科技含量引入到发展当中，把绿色发展作为自己的价值发展目标，这是非常了不起的战略，问问曹远征先生，从宏观战略来说在未来发展路径里，我们科技力量、绿色力量，究竟起到什么样的作用？它和经济发展之间如何良性互动的？

曹远征：我们经常说中国经济进入新常态，新常态与中国经济进入新阶段出现了不同的变化。看看几个因素，第一你发现世界经济长期低迷，中国出口转为内需。第二中国劳动力成本在变贵，低成本制造在转型。第三中国是人口正在发生变化，人口老龄化，投资驱动型经济正在转型。第四过去中国经济增长是资源消耗型、环境不太友好型，现在难以维持在转型。这个转型导致中国经济下行，也是导致中国经济需要向高品质制造过渡的最重要的意义。我想葛洲坝“5G科技”是房地产行业向高品质的转变。在房地产行业能看到2014年是中国房地产需求高点，2014年这一年是中国户居住宅人均住宅超过30平米，这时候他居住需求已经满足，这是为什么现在出现去库存的问题，三四线城市房地产去库存有问题，如果买房子要买高品质的房子。刚刚何董发言中特别强调这一点，为什么高端制造产业，高品质制造是符合中国未来发展需求，中国未来最大增长动力来自于人均水平增长，如果中国GDP增长保持6.5%，2010年到2020年中国GDP翻一番，中国居民人均收入水平翻一番，13亿的人口收入水平增一番，有很多需求，这时候向高品质转变，不仅仅是单纯的住宅。尤其是看到老龄化，5G最后一个G是要把它变成社区化，其中一个健康服务，人口老龄化对医疗服务特别重要，一个社区品质不是在于它有没有居住功能，而是它能不能更功夫，今后的房地产是养老房地产，养老房地产不再是卖房子，医养结合房地产的价格才能增长，这是我们从经济上观察到的转型。

主持人：谢谢曹远征先生给我们经济学视角，他们今天做的高品质的转型，这是行业发展的趋势，也是国家经济发展未来的重要方向。事实上很多的发达国家当中他们把绿色和科技融入到制造很多的环节，今天有一位德国专家，请他介绍一下在他的国家当中有什么先进经验值得我们国家借鉴，会有什么技术、什么标准、什么产品未来跟葛洲坝地产互动和进行深入的合作？

Kunibert Lennerts：首先感谢邀请，我能在这跟大家交流。我首先想跟大家说几个点，作为一个德国的节能专家的角度。首先我要讲得就是说在德国一个节能生态建筑实际上我们把它定义很清楚，就是可持续发展建筑，我们德国对可持续发展建筑有一个很完善的认证，可持续发展建筑不是我们大家所认为的绿色建筑。可持续发展建筑不仅仅关注建筑的本身，同时关注它的社会效益，关注它的经济效益。首先我们讲到作为一个可持续发展建筑，第一，要考虑对普通大众而言我建筑材料的特性，我建筑材料是否是一个健康的，是否是无毒无害的？同时是可持续建筑外围和结构达到室内最终使用的舒适度。然后是一些相应可适用的绿色设施的应用，使里面最终达到节能可持续发展的需求。进一步讲可能我们中国同行借鉴一些在德国包括欧美的经验，一些新能源的利用，例如地能、太阳能、生物能。但是一定不能忘记按德国的经验来讲，就是说一个可持续发展建筑不是建筑本身不是技术本身的问题，实际上涉及到很多经济性的问题，包括建筑全生命周期的计算。

最后一个就是说按德国的经验我们应该做可持续发展建筑，不是点状建筑，最好形成一个规模一个社区，这个社区也不仅仅是一个居住区，它应该有生活、购物等等混合社区。我很高兴在这里跟大家分享这些经验。

主持人：谢谢你，我特别高兴你能够把德国一些经验分享到我们今天的现场。大家可以看到在中国和世界越来越深入的互动当中，我们不断的取长补短，在今天我们“5G科技”当中一定有很多亮点，请王院长从专业角度帮我们把亮点提炼出来，未来它会有什么重大作用？也请你给大家做一个介绍。

王清勤：非常高兴有机会参加“5G科技”葛洲坝地产的发布会，刚才听了徐总关于“5G科技”的诠释，亮点很多，应用体系有100多项技术。我自己觉得首先第一个亮点叫做绿色建筑，我们从普通建筑到节能建筑又到绿色建筑，现在叫做健康建筑，把美国的健康标准我们地产界很清楚，中国健康标准也在进行当中。绿色讲四节一环保，我们节能、节地、节水、节材、保护环境，对居住者本身感受体验虽然也但是并不多。从绿色走向健康要以人为本，要关注居住者的健康。刚才看到“5G科技”里面提到空气、水、声、光、热，美国的罗尔标准也讲了食品，国内标准也会考虑这些问题，包括健康设施这是巨大的转变，从减少对自然界的影响，减少对能源消耗、水资源消耗，到考虑到以人为本居住者的健康，这是第一个亮点，因为地产是为人服务的，首先关注人的健康，这是第一个亮点。

第二个亮点就是精致建造，“5G科技”里面有一个德系精工，精致建造。我们喜欢买德国的汽车，因为建造工艺很精致，我本身做科研科技的，我们国家十一五开始做精致建造的科研项目，现在的体系我们看到，SI的体系，还有建筑的工艺化、BIM体系。国务院发布建筑工业化发展的文件，鼓励精致制造，颠覆现场又脏又乱的建造体系，这是一个方向，精致建造也是一个亮点。

第三个亮点智慧互联。我们知道智慧建筑、智慧社区、智慧城市、智慧医疗、智慧政务、智慧旅游等等，智慧是一个方向，把智慧互联融入到我们地产，这是一大亮点。

主持人：亮点很多，很多人会聚焦在我们第一个最大的亮点，就是绿色，在行业内提倡绿色科技地产的企业不在少数，越来越多人把绿色发展作为企业发展目标之一，文兵先生您对业内企业比较了解，在绿色发展地产当中挑战是什么？有一些什么样模式值得大家去关注的？

文兵：因为在建筑设计这个领域参与的比较多，所以对这个行业有所了解，应该说绿色现在是整个房地产行业都很关注的一个领域，我自己归纳了一下，目前的房地产领域可以分为几个派：一个对标派，王院长提到“四节一环保”，与国家标准一一对应，实现三星、四星标准。还有技术派，不一定对标，但是它把很多和人健康、节能有关系的技术结合在一起，把这个作为一个亮点。今天葛洲坝地产第一非常体系系统的把这个做了解释，最大特点在于我不仅把它和绿色国家的战略结合在一起，落到住宅本质上关注的是人的需求，那么就是健康的需求，在这个基础之上其他所说的绿色追溯到的内容，对住宅要求，我要求能耗低，以后运营费用维护起来低等等，这是作为绿色健康最大的特征，更落到住宅本身人的需求，这是最好的发展方向。

主持人：我们“5G科技”展现在大家面前的时候，每一个人从自己的角度看到了他的亮点。行业内大家提到科技、绿色，也不是今天提出来的，对于我们葛洲坝地产而言，我们在今天在如此重大的场合和重量级的贵宾面前发布“5G科技”的战略，我们信心源自于哪里，我们后发优势又会如何呈现？

何金钢：众所周知，我们现在智能产品，包括我们智能手机使用周期越来越短。通过我们最近一系列的对产品的研究，我们站在巨人肩膀上在发展在前进。我们总结了我们在业内的产品的不足之处，所以我们这一步跨越是非常大的。再加上我们和德国有一个产品的合作，我相信我们会站在更高的起点，发展我们“5G科技”产品。我们是顺水行舟、应运千里，请各位见证我们“5G科技”发展的成长。

主持人：站在更高的起点，让我们对他的高瞻远瞩和未来发展充满了期待，我相信我们在座每一位嘉宾也有期待也有祝福，也有建议，请大家用最简洁语言浓缩你们对葛洲坝地产对“5G科技”发展有什么建议？德国专家的建议是什么？

Kunibert Lennerts：我刚才在大家的讨论中我也听到了葛洲坝做德系精工的产品，德系精工概念非常好，这个标准对葛洲坝集团来说也是非常符合的。中国是一个很大的国家，德国是很小的国家，我们也希望我们德国标准能在中国跟葛洲坝集团合作，能推出一个葛洲坝集团自己的企业标准，同时将来它也是中国的标准及亚洲的标准，我们带着这个目标去努力。

主持人：让我们中国品质惊艳世界，以我们标准引领行业的发展。

曹远征：中国社会正在进入新时期，新时期是以人为本，我想“5G科技”建筑理念代表以人为本，衷心的祝贺葛洲坝地产应该说千里之行始于足下，最重要是落实，希望你们能做好。

主持人：我们从地球另一方回到我们这一方文，兵先生，接下来是您的祝福和建议时间。

文兵：我想祝福葛洲坝地产以科技为支撑，从客户出发，以客户为本。谢谢。

王清勤：响应主持人号召18个字，推进“5G科技”，打造地产精品，共筑美好生活。

主持人：我们专注于内容。最后我们总结发言交给我们何董事长。

何金钢：我表达能力很差，我诚挚的邀请各位到上海、北京去参观我们实体样板间，今天的“5G科技”只是一个开始，我们没有终点的，我们是国匠心、智未来，送大家几个字，高价值地产引领者，欢迎高远见的你。

主持人：谢谢各位高远见的嘉宾为中国葛洲坝地产送上的掌声，我们关注“5G科技”是中国葛洲坝地产战略的新出发，它也是中国房地产行业发展的新篇章，所有精彩值得我们大家共同期待，我们不仅要说更要像何董事长一样踏踏实实的去做，在我们践行当中拥抱最美好的未来，谢谢大家关注我们今天的战略发布，也把所有祝福融在我们掌声当中，送给蓬勃向上中国葛洲坝地产，祝贺他们，我们战略发布会告一段落，我们请台上各位嘉宾合影留念。请上这些天来一直非常辛苦的葛洲坝地产各位辛勤的工作人员，一起来到台上合影留念，欢迎大家。

大家注意到在我们走进会场的时候，我们资深摄影师都给大家拍了一张照片，他纪录了我们与中国葛洲坝地产第一次相逢，稍候你会看到你灿烂的照片装到相框当中挂在了精美的墙上，这是我们送给你的礼物，走的时候可以把它带走，带走葛洲坝地产的魅力。谢谢大家，我们今天发布会到此结束，谢谢各位，再见。