限购是利好不是利空?商业地产的春天真的到了!

来源:地产中国网 2016-09-27 00:00:00

2016年的商业地产市场一片红火,从年初开始,就有各种评论说“商业地产的春天到了”,但是,从某种角度而言,这只是因为住宅价格过高,而带动商业地产热销而已。那么什么时候可以说商业地产的春天到了?答案就是限购时!

限购一出 投资客只剩两种选择?

9月25号傍晚出台的限购政策明确,9月26日起,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施:暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

政策一出,无疑是给本来就已经很混乱的南京楼市投入了一记重磅炸弹。当天,南京住宅认购量突破了1500套;第二天,华侨路茶坊、民政局登记离婚的大排长龙;二手房主坐地起价一夜涨价5万、10万的不在少数……而这些,大部分还是正好赶上了最后一班车的,没有把握住时机的人怎么办?要么转向高淳、溧水等不限购的区域继续购置住宅,要么就投资商业地产。


但是,投资高淳、溧水等区域,一来升值潜力不能得到百分之百的保障,二来离自己平时生活工作的区域较远,无法做到投资、自住两相宜。而投资主城内地段好的酒店式公寓产品,一来升值潜力有保障,也可以取得长期稳定的收益,二来也可以自己搬进去享受真正“私人酒店”的居住感受。

那么,目前南京地段最好的、最具有投资潜力的板块是哪里?毫无疑问是地价已经突破4.5万/㎡的河西。河西新房市场已经“断货”很久,每每有新房入市也都是被疯抢的节奏,河西的公寓产品,也是自住享受、租赁投资的不二选择。

涵碧楼引发文创酒店投资热潮

最近,很多投资客都把目光投向了河西高端服务型公寓——涵碧楼行馆。


南京涵碧楼行馆位于河西滨江风光带的绿博园、万景园旁,曾先后在台湾、青岛掀起文创酒店的热潮。据了解,南京涵碧楼行馆的户型集中在117平~260平,定位为高端人群。未来乡林集团将会把30年来在物业管理方面的经验将充分运用到涵碧楼行馆项目上,用大量的面积来打造公共区域与公共服务上。小区会配备泳池、餐厅、图书馆、茶室、健身房等空间设施供业主使用,并且定期组织业主搞才艺、经济、娱乐等社区活动,将软性服务作为乡林的拳头产品推出。


继一期房源火爆热销后,涵碧楼已推出二期房源共150套,主力户型为117㎡(一房)、130㎡(一房)、230㎡(三房),均价为40000元/㎡-45000元/㎡。另在售毛坯写字楼,共22层,1-2层为写字楼大堂,3-22层为办公空间;单户面积从180-1160㎡,均价28000-36000元/㎡。

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来源:地产中国网2016-09-27 00:00:00
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