【中国网·地产中国·原创报道】“十一”调控周过后，原先火热的购房气氛瞬间急转直下，不管是真正有换房需求的，还是打算趁着房价上涨大赚一笔的，纷纷停在了原地，轻者观望却步，重者毁约、退房。据媒体报道，北京某楼盘在新政后就接到了数十位已经交付定金或交完首付、签订了合同但尚未办理下来贷款客户的退款要求，涉及金额2亿-3亿元。

我爱我家的分析报告称，预计将有20%—30%的客户或取消或延缓换房计划。链家研究院的报告也指出，新政冲击下，北京二手房的违约状况明显增多。

市场：投资客少了，刚改的也少了

“全民炒房”瞬间差点变成“全民退房”，这画风转的太快!让开发商的小心脏真是有点受不了!曾经被寄予厚望的“金九银十”，如今金九已变“银九”，而“银十”已不敢指望。

购房者雷先生说：“十一前就想着长假看看房，但是新政出台后，就有些犹豫，担心我买完房子之后房价立马下降。我觉得再等等看也许到了明年年初房价会降下去，那时候我再抄底。”在实地采访中，和雷先生报有相同心态的购房者不在少数。

还有不少改善型购房人，因为新政的门槛提高以及市场预期的变化，也纷纷按下了自己的购房打算。当然，新政之后二手房交易的放缓也阻碍了部分“以旧换新”购房者的置业计划。

当然，重大的政策变化对广大购房者带来冲击不可避免，然而他们所担心的房价下跌问题有多大的参考性?观望乃至退房、违约是否能为他们真正止损或者赢得更好的机会?

展望：短期无下降空间 ，房源更重要

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，新政主要影响的是购房者对未来市场的信心，人们从过去的极度乐观转向迷茫，大家看不清未来市场是会向上走还是向下走。但是对房价的影响来看，目前北京市场基本上不存在下降的空间。

金地集团华北区营销总监于海波在接受中国网·地产中国采访时也表示：“大部分房企都已在前9个月完成了全年销售任务的九成以上，因此房企没有主动降价的理由。”

退一步讲，即便刚改一族所担心的房价下降情况真的发生，那对于这部分购房者来讲影响也是非常有限的。原因在于，大部分刚改购房者是先卖掉自己的房子，然后再去置换另一套，这个过程基本是同一时间周期内完成。

因此，假设购房者在5万元/平方米的点位上实现了换房，即使房价下跌到4.5万元/平方米，那么购房者也是以5万元/平方米的价格卖掉了原有的房子，如果说是损失，也只是损失了5000元/平方米*换房增加的面积。然而这种情况，只是一种极端的假设，发生的可能性相当低。

另一方面，刚改的主要诉求是改善居住条件，所以站在这个角度看，换一套自己舒心的房子才是最重要的，否则换来换去的，只计算差价不考虑舒适度，那是没有任何意义的。所以，对于刚改一族而言，房源本身的适合程度才是决定他们出手的关键，切勿被自身及大众舆论对楼市的预判遮住双眼，从而阻挡了自己原有的换房计划。

据国家统计局最新公布的数据显示，在9月份的各项数据中，CPI涨幅为1.9%，而一年期定期存款利率为1.5%，也就是说1万元存银行一年要贬值40元。在目前的通货膨胀压力下，房屋对于财富保值增值的作用显而易见。在未来信贷政策紧缩的预期下，一味等待房价下跌再出手买房，可能会等到更加严格的信贷紧缩政策出台，进而适得其反，购房成本进一步提高。

综合上述这些因素，在各种不确定的预期之下，综合考虑自己的实力和需求，然后做出理性的购房决定才是正确的选择。好房不等人，换房趁当下。对于刚改族来说，改变生活质量的迫切需求远比市场因素重要的多。

所以，换房的人，大步朝前走吧!