调控见效

客观来说，国家统计局公布的最新房地产投资数据还是比较乐观的，国家统计局新闻发言人盛来运也用了比较积极的字眼去形容了过去一段时间的房地产市场。“三季度房地产市场销售形势还是不错的。商品房销售量的增长速度较上半年而言，还是继续保持高位，前三季度商品房销售面积同比增长26.9%。而且今年一季度、二季度房地产销售形势也非常好，上半年的增长速度是27.9%。今年以来房地产对经济增长发挥了一定的支撑作用。根据初步测算，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。”盛来运表示。而住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌也认为，三季度房地产行业表现确实抢眼，对于宏观经济的支柱作用尤为凸显，可以看出在这一段时间内，市场销售旺盛，开发商手中资金十分充足。

然而，日前各地频繁出台楼市调控新政后，市场逐步显现降温迹象，让人们对第四季度房地产行业各项主要数据的走势充满担忧。盛来运也表示，8、9月我国房地产价格出现了较快上涨，在此时期出台一些调控措施可以使房地产市场降温、恢复理性，抑制房地产过度投资。不过，顾云昌却进一步分析称，虽然央行的信贷数据显示房贷比已有所下降，但这一趋势从信贷反应到开发商端还是需要一个过程的，大概会存在2-3个月的时间差，因此，直到年底在统计局公布的全国整体房地产投资等数据上可能才会显现出明显的降温趋势。

对于后市，盛来运介绍，从10月上半月部分数据监测的情况来看，调控已经取得了初步成效，一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产销售出现回落，还有少数城市甚至出现了环比下降，房地产市场高烧开始在退，房价走势开始趋稳。“从目前的情况来看，最终今年全年我国房地产开发投资增速可能维持在5%左右。”顾云昌表示，随着一二线调控政策对全国市场预期的影响效力逐步释放，叠加今年较高的基数，明年各项房地产数据同比可能出现明显下调，尤其下半年降温态势或比较强劲。

值得注意的是，盛来运并不认同业界认为房地产数据下滑会给整体经济数据带来重创的看法。“这种影响不能夸大，因为这一轮调控主要集中的一线城市和少数二线城市，都是一些热点城市，属于局部的调控。不可否认，短期内，新政对于这些城市的商品房销售和投资甚至经济都会带来一定压力。然而，房地产调控的目的还是为了防止房地产大起大落对经济带来不利影响防止经济波动，调控目标最终还是保持经济稳定增长。”盛来运表示，因此，本轮调控对全局的影响不像想象的那么大。

来源： 北京商报