债务重组融资

值得注意的是，在房企融资受限的背景下，资产管理公司似乎迎来了新的机遇。

在发布定增计划的一周前，美好集团一则向信达资产融资的公告引人注目。根据该公告，美好集团与控股子公司武汉名流公馆置业有限公司（下称“公馆置业”）、名流置业武汉江北有限公司（下称“武汉江北”）、名流置业武汉有限公司（下称“武汉置业”）以内部往来款债务重组的方式，向信达资产合计融资20亿元，还款宽限期24个月，还款宽限补偿金年率为7.8%。

根据《债权收购协议》，由信达资产收购公馆置业、武汉江北、武汉置业对美好集团的债权分别为5亿元、3亿元、12亿元。同时，美好集团以旗下的房地产资产抵押或质押。

今年4月份，美好集团还曾将武汉江北与武汉南部新城投资有限公司（下称“南部新城”）、武汉置业的内部往来债务进行重组，向信达资产融资9亿元，还款宽限期24个月，还款宽限补偿金年率为9.3%。

其中，南部新城和武汉置业分别将其对武汉江北的4亿元、5亿元债权转让给信达资产，获得回款。

更在此之前，美好集团还将其对东莞名流置业有限公司的4.5亿元债权转让给了华融资产。

值得注意的是，美好集团定增方案中的武汉名流印象项目（NK7地块）、武汉名流公馆项目（NK6地块），项目实施主体均为武汉置业。而在两次对信达资产的债务重组融资中，武汉置业共计获得资金17亿元。

业内人士指出，近年来，信达资产深度参与房地产行业，除了旗下的上市房企信达地产（600657.SH）外，还参与了众多房地产不良资产的重整。信达资产与美好集团的合作是否与其在房地产市场的布局有关？前述美好集团内部人士表示，“目前很多房企都在以债务重组的方式向资产管理公司融资，是纯粹的融资行为，不存在不良资产的问题，与信达资产在房地产行业的布局也无关。”

严跃进认为，对信达资产来说，其看到了政策调整下新的市场需求，此类融资计划意味着新业务机会的到来，即寻找部分资金短暂困难的企业项目，积极做投资或借贷。

“一定程度也与其对于不良资产的关注有关，在融资方面会更有针对性，与特定客户达成协议。”其补充说。

来源： 21世纪经济报道