市场告别明显上涨

实际上，新政刚刚落地，北京的成交量便出现了大幅下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共网签1579套，同比下降45%,环比下降42%。

根据“9?30新政”，北京对首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到为70%。同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，成交量下降一方面是因为信贷的收紧、首付比例的提高，使得部分资金紧张的购房家庭延缓或取消了新房购置计划；另一方面，对于户型大小的要求以及加快自住型商品房供应等，有效稳定了市场预期，平复了之前购房人恐慌的抢购心态，大量购房需求由着急购房转为等待观望。

与此同时，据《证券日报》记者了解，北京部分商业银行已经在酝酿收紧房贷优惠，且银行的放贷速度也开始放缓。

此前的10月12日，央行召集17家商业银行召开住房信贷会议，要求各银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。对此，张大伟分析认为，种种迹象表明此轮房地产信贷监管收紧，已经不限于一城一地，也绝非流于表面。同时他表示，“由于一城一策的原则，所以这一轮调控各城市力度不一，部分城市力度很大，也给了很多政策力度较小的城市压力，预期这些城市很可能会继续加码。整体看这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。且一旦年末央行额度吃紧，快速收缩房贷规模，那么房价的下调很可能会蔓延到更多城市”。

二手房量价齐跌

受多种调控影响，二手房方面出现的调整更大。

深圳中原研究中心的数据显示，近期当地有七成二手业主下调房源价格，其中下调幅度在1%—5%区间段的房源占比达43%,下调幅度在5%—10%区间段的房源达20%。截至10月10日，已经有多个项目报价出现跳水。

同时，此前楼市异常火爆的合肥，目前办理二手房过户手续也不用再排长队了。当地房地产从业人员也表示，最近成交少了很多，外地客户基本没有了。

而受首付比例上调、预售证资格管制，10月份上半月北京新房、二手房市场的成交量均出现大幅下降，环比下降率均已经超过40%。截至10月15日，我爱我家二手房新增买卖房源挂牌量环比9月份增长了10%,但新增买卖客户量却环比上月下降了36.6%,且全市二手住宅共网签7386套，环比下降41%。

对此，有业内人士指出，本次调控对对于二手房市场打压更大，主要的压力来自于首付比例的调整。

“随着这轮上涨周期的结束，二手房的成交量将会率先下滑，随后主动调低报价的业主也会逐步增多，二手房市场整体价格的回落已经在所难免。”有市场分析人士称。

来源：证券日报