(原标题:去库存与房价暴涨共存背后逻辑: 市场资金量过大 存销比偏低)
产业金融投资潮
房地产的巨大江湖,投资人、购房人,任何人都在热切关注。面对一、二线城市直冲云霄的房价,专业投资人更多表现出的是谨慎,甚至担忧。而针对与房价一样虚高的创业公司估值,资本狂欢的时代已经过去,粗放的投资模式终将被时间湮没,精细化才是未来的主流。
2016年以来,以北京、深圳为代表的一线城市房价火爆,引燃了武汉、南京、合肥等二线城市的购房热情,上述城市房价近期均创下新高,“抢”成为购房一族的关键词。
而大量三、四线城市仍在艰难去库存中,房子卖不动,大片楼盘闲置,公司开工进展缓慢。
为何去库存和房价暴涨这一看似矛盾的现象会同时出现?
在“2016鼎信长城中国产业金融投资高峰论坛”上,来自招商蛇口、启迪协信、中国金茂集团、旭辉集团、和昌集团、鑫苑中国等地产开发巨头代表参与了讨论。
多位与会地产商代表认为,去库存和房价暴涨现象共存背后有着合理的逻辑,即城市分化,这也代表了他们对于地产市场今后布局的重点方向。
城市结构分化
招商蛇口华北区总经理聂黎明表示,看似矛盾的现象其实并不矛盾。房价暴涨从东南传导至中部,现在已经逐步引燃西部市场,背后有业内公认的逻辑。即市场资金量比较大,而存销比偏低。“资金和资产的供需关系,土地供应和需求的关系,带来的信心和恐慌,或超出供求关系本身的幅度。”
中国金茂集团投资发展部总经理李兴表示,结构分化是导致整体去库存和房价暴涨之间矛盾的主因。从土地供应上看,2014年全国住宅土地供应量在10亿平方米左右,2015年缩减一半左右,2016年1-8月份仅1亿多平方米,土地供应量分别是前年的十分之一和去年的二十分之一;在资金面上,预计今年底信贷总投放量将超过13万亿。大量资金无处可去,造成土地价格疯狂。地价上涨自然带动房价上涨。
李兴表示,此次房价暴涨主要集中在几个比较典型的二线城市和一线城市,它们的去化周期基本在10个月之内。如合肥、南京、苏州等地去化周期已小于5个月,而这些城市本身经济发展较好,人口聚集,各方需求必然存在,在全国去库存的背景下,释放了更多的需求。
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