当我们被东部热点城市限购限贷的消息刷屏时，这一波楼市热潮已经悄然转移到西部。在成都，仅一个周末的两天时间就有近20个项目开盘。热潮还未结束，但已经充分刺激了成都市场的改善需求，就连一度束之高阁的别墅也广受追捧。

数据显示，8月成都别墅成交462套，同比上涨1.6倍，这也说明成都高端市场在2016年再次突破顶点。不过，我们在梳理成都别墅项目时却发现一个问题——卖得好是一回事，但大部分别墅似乎都缺少点什么？

（来源：中成房业）

别墅“边缘化”，主城区逐渐式微

摊开成都楼市地图，我们不难发现，从传统的别墅居住区麓山板块，到牧马山、都江堰、航空港等，大部分别墅产品都在城市边缘竖旗，距主城区越来越远。

截至8月底，成都主城区土地总成交1746.88亩，仅有2015年的三成左右。的确，源于主城区土地资源的稀缺性，在寸土寸金的地段，鲜少有开发商愿意斥重资押注别墅。所以当郊区的温江、航空港、牧马山、新津等形成固定板块、瓜分别墅市场时，主城区早已自成一体，形成单独的板块。仅从区域划分就可以看出，主城区的别墅是多么弥足珍贵。

其实这种别墅“边缘化”的现状并非如今才有，而是从2013年开始，就已经出现了别墅大举从城区往周边郊县靠拢的趋势。所谓成都房价一涨管三年，当时正好是三年前行业鼎盛时期。只要有开发商率先踏出一步，就会有更多人紧随其后。

如今三年过去了，别墅远离主城区真的是件好事吗？事实并非如此，随着交通不便、商业滞后、配套落空等弊因凸显出来，让原本为了享受更好生活的别墅业主们，逐渐成为每周穿梭在城市繁华与偏僻之间的赶路人。

有业内人士认为：主城区优质地块已越来越少，未来房企拿地也将付出更高的成本。在这样的事实下，绿地却在8月末发布了位于东三环的首个高端改善大盘——绿地·悦蓉公馆。资本的嗅觉总是最敏锐的，对市场而言，这或许是别墅回归主城区的一点端倪。

（来源：中成房业）

销售与供应持平，一座城市对双拼的需求

一边是别墅重返主城区的趋势日益凸显，另一边却是别墅的舒居因素一直有悖购房者的初衷。

在成都市场上，常见的别墅包括叠加、联排、独栋、双拼等四种形式。由于政策限制，目前在新盘中几乎已经看不到独栋的踪影，整体以联排和叠加形式的别墅见多，而介于独栋与联排之间的双拼别墅，却一度有些供不应求。数据显示，成都上半年新增双拼别墅146套，整体销售142套，足见客户对双拼的青睐度。

双拼别墅的优点不一而足，对高端客户而言，除了景观环境之外，买别墅更是为了在低密度空间内感受生活的本真。双拼别墅能最大程度地满足客户需求，除了降低社区密度、增加采光面以外，对土地的利用率也高于叠加和联排，并且符合中等收入人群的消费能力。

问题在于，这样的别墅造价成本高啊，开发商能花更少的钱造出大家都愿意买单的叠加和联排，谁还去管这座城市对双拼的需求呢！这也就导致了8月成都别墅整体存量中，联排别墅占比64%，而双拼仅有10%。如今年比较火的新增别墅项目，北辰香麓、朗基御今缘等，仅供应叠拼和联排两种形态。

在这样的市场环境下，要想找一处纯粹的双拼别墅，还非得去牧马山、麓湖不可！此时，绿地·悦蓉公馆以136套双拼别墅入市，可谓以一己之力填补了主城区双拼别墅的空白。

（来源：中成房业）

主城区+双拼，城市别墅真的“拼”了

单从定义上看，城市别墅至少应该包含城市资源与别墅属性。将城市资源拆开看，客户希望得到的是城市生活的便利、商业配套的完善，以及一定程度的居住水平；而别墅属性，则需要兼具环境宜居、资源稀缺等因素。

当带着这两条标准再回过头观察成都的别墅时，我们发现城南和城北的项目都太过偏远，城西则鲜少含双拼的项目。相比之下，城东原本就在别墅产品上不占数量优势。随着绿地·悦蓉公馆以雷霆之势抢占东三环之后，反而成为新的价值入口。

久经成都别墅市场沉浮的人都会有这样的感受，东三环在别墅产品上属于有市无价，因为还鲜有大开发商去探索那里的居住价值。而再次看到“双拼”这个词时，相信不少人都眼前一亮，成都终于能在主城区看到双拼了！

从数据中就能清晰地看出，跟随改善潮火起来的别墅，已然拿下了耀眼的成绩单。这时候以奇招杀入别墅市场的绿地·悦蓉公馆，且不论其自然+商圈的优质配套，仅凭主城区+双拼这一组合，就足以让人充满想象了。

（绿地·悦蓉公馆区域图）