原标题：二线城市限购再扩围 楼市“银十”会否回归稳定

“金九银十”是每年楼市传统销售旺季。但受今年热点城市房价涨幅屡创新高影响，除早已限购的北上广深四大一线城市，南京、苏州、厦门、武汉、杭州等热点二三线城市也相继出台限购等调控政策。

专家指出，随着库存回落，广深等一线城市成交量放缓，而部分过热二三线城市的楼市政策也已经明显收紧，未来政策或推动市场降温回归理性。

案例

二手房反价频繁 广州中产跟风入市

“金九”过半，“银十”在即，楼市旺季如期而至，广州中产张小姐却提前出手了。

去年底，随着楼市走热，张小姐开始和丈夫琢磨起换房的问题。张小姐的小孩今年3岁，正在上幼儿园。考虑小孩逐渐长大，以及未来入读小学等需求，张小姐和丈夫计划在海珠区靠近小学的地段购买一套100平方米左右的二手房自住。

此前，张小姐一家和公婆一起住在海珠区某知名楼盘的大户型。该套大户型在公婆名下，张小姐和丈夫名下则持有另一套近郊大户型和一套远郊小户型物业。受到限购政策影响，张小姐需要将近郊大户型出售以腾出换房名额，但自该物业去年挂牌后买家一直不多，直到今年上半年才终于卖掉。

“老城区的二手房小毛病比较多，所以我本来是想慢慢挑的。”张小姐说，考虑要自住较长时间且预算比较充足，其对选购房产的地段、户型、朝向和周边环境都有一定要求。而小孩上学也还有几年缓冲期，并不一定需要今年买。

然而，随着今年广州房价一路走高，张小姐开始越来越焦虑。

张小姐表示，今年年初开始，其关注区域的二手房价格就出现明显上涨。虽然广州房价涨幅在一线城市中较为平稳，但连续上涨带来的累计涨幅也已经比较惊人。而最近的七八月份，广州二手楼业主心态更为强硬。

“本来看中一套房，没几天就卖了，比之前给我的报价还高！”张小姐说，9月初她看中另一套同地段二手房，价格已经去到4.5万元/平米，比她最早看到类似物业单价贵了近5000元。“都说‘金九银十’是旺季，我是不敢再等了，谁知道再过一段时间是什么价格。”

政策

南京重启限购 多地收紧楼市调控

9月25日，南京市政府宣布自9月26日起实施主城区住房限购政策，将针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

南京版限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

而事实上，对于飞速上涨的房价，南京市政府近期逐步升级了楼市调控政策。早在5月27日，南京就针对土地出让过热出台了调控政策，设置土地出让最高限价，拍卖价格超出上限的属于无效报价，将终止出让。

8月11日，南京又宣布提高二套房首付比例。首套房首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。

此外，南京还加大了土地供应。自9月19日起，南京举行了持续四天的网上土地竞拍，一口气集中推出了27幅土地，为该城市史上最大规模的土地拍卖。有意思的是，另一个热点二线城市杭州亦选择9月19日起实施住房限购。

9月18日，杭州市政府宣布，自9月19日起暂停外地居民市区购2套房。杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

在杭州之前，房价早一步蹿升的苏州、厦门等二线城市，也更早出台了限购政策，均对非本市户籍居民家庭进行住宅限购。只是相比南京限购涉及拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，苏州、厦门的限购政策更为宽松，仅仅针对外地人，且非本地户籍居民提供1年以上连续社保或纳税证明还可以购买二套房。