麓湖明天开盘，罗三最却选择在这一天和他的朋友们，聊聊与开盘无关的事情。

高策廖建华，世家郭漫舸，睿意德张建华，正合程威，锐理郭洁，商报蔡军，创家傅军翔……几乎很难在公开场合，看到这些地产界最强阵容同台。当麓湖总设计师、万华总裁罗立平的邀请信送在面前，地产大佬们大多都感到意外，这在他们多年的从业经验中，几乎没有开发商会选择在这样的时机做这样一件事情。

业内人士猜测，罗三最再度露面，一反低调的常态，或许是要“密谋”比售罄更重要的事？！

▲麓湖总设计师、万华总裁罗立平

猜想一

当卖得好都不是新闻，地产大佬围观什么？

西方新闻界最经典的一句“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻”。放在当下楼市，再适合不过。近乎疯狂的楼市，卖得好已不是新闻。尤其是这半年来，开盘售罄，热销XX亿，再熟悉不过。

——卖得不好才是新闻！

明天，有过多次豪宅推货经验的麓湖，也来一把小小的心跳，市场备受关注的全新产品轻奢系首度接受市场检阅。

▲麓湖·实景图

▲麓湖·实景图

从麓湖以往所有组团的开盘情况来看，如无意外，这一次媒体似乎很难从销售上找到“新闻”。记者从售楼部了解到，自从麓湖推出百万级的轻奢新品琥珀瀛洲、水晶溪岸后，正式开放不到一个月，意向客户已经高达3000组，而推出房源只有约400套。

所以，明天开盘的麓湖轻奢系产品或将创造性地为“得房率”重新定义——你能买到房子的概率。

不看热销看的是什么呢？果真除财务室外任何地方都可以对受邀者开放，等于可以直面“中国四大神盘”之一的麓湖从产品到销售的每一个细节，从中厘清从千万级豪宅到百万级轻奢，到底是什么样的客户在关注麓湖？客户年轻化、颠覆性的产品开发理念，又会为业界带来怎样的影响？

▲麓湖实景图

▲麓湖实景图

猜想二

比卖得好还重要的，是怎样让人住得好？

作为一个8300亩的麓湖生态城操盘手，9月，罗三最为数不多的两次公开演讲，都离不开其“麓湖理想国”，更多涉及泛教育、医疗、艺术等。这一次邀约或许与两个月前的一封公开信紧密相连。

7月，罗立平致业主的信，透露出一个关键词：开放。这封总裁与业主的直接对话，被外界解读为麓湖生态城的重新出发。一座城的落点，不再是一汪湖水，牛逼的建筑和一墙相隔的富人区。而是——向所有对世界怀揣梦想的人开放。

▲麓湖·麓学堂实景拍摄

▲麓湖·达根斯马术俱乐部实景图

眼下，这一次开放的“密谋”，将为麓湖擦出什么火花呢?既然开放，明天之前，麓湖与罗三最们想必也没有标准答案。可以猜测的是，包括泛教育、家庭医疗、运动系统等麓湖一直以来孜孜探索的活力、MIX之城会成为碰撞的焦点。未来，越来越多人将为这座城带来更多可能。

猜想三

麓湖的开放，才刚刚开始?

总裁与业主对话，推出轻奢产品，邀请地产大佬密谋……目前看来，这些都只是麓湖开放的第一步。

以往，在中国大多数豪宅案例中，最极致的资源往往是为最高端的住宅配置，一束高墙使之成为独享。而在麓湖，最初的水系统规划上，其开放的姿态已初见雏形——毛细血管状的湖面深入麓湖的每一个角落，以水营城、亲水、参与成为麓湖的最大生态特色。还有麓湖的景观设计，多个主题景观组团的合理分布，使人们更愿意走出门外，与外界交流。

▲麓湖·实景图

▲麓湖·实景图

但仅仅是自然资源排布显然还不够，因为麓湖不是一个单纯的房地产项目，而是一座“城”的概念。从生命肌理来看，只有活力才能营城。这就需要麓湖在商业动线规划设计、泛教育、运动系统等，尽最大可能对业主以及这个城市开放。

未来，跳脱地产来营城，想方设法增强活力，“开放”二字只会在麓湖有越来越多的体现。当生活变成城市的主角，这样，一个MIX之城，才有可能变为现实。