地王遍地开花 这些城市或成下一波房价猛涨代表

来源:地产中国网 2016-09-23 07:50:00

(原标题:地王遍地开花 这些城市或将成为下一波房价迅猛上涨代表)

启动限购后,杭州楼市成交量骤降10%,反映了此前外地投资需求的旺盛。

但限购并未浇灭市场热情,20日下午,杭州推出的萧山、余杭5宗土地全部以高溢价成交,其中余杭未来科技城加油站地块以接近10万元/平方米的楼面地价成交,这样的高价,在加油站土地出让历史上并不寻常。

有分析认为,未来的人流车流支持地价,且加油站是优质的证券化产品,无需大惊小怪。

土地市场一向是刷新三观的所在。

20日和21日,南京也进行了两场别开生面的土拍。共计13宗地块的地价全部达到了政府设定的最高限价,结果是,这13宗地块未来都将现房销售。

无法提前预售回笼资金,对开发商意味着更加沉重的资金压力,即便如此仍一地难求,最终,这些土地的归属要通过摇号的方式来确定,很多地块的竞买者接近50家,中签机会渺茫。

依靠运气才能在南京立足,开发商仍趋之若鹜,这与南京今年以来的房价表现息息相关。

连续4个月,南京(同厦门、合肥一起)房价环比涨幅位列全国前三。直到8月,被表现更加强劲的郑州、上海、无锡取代。

值得注意的是,涨幅领先的二线城市,不仅局限在长三角,而是全国开花。

8月房价环比涨幅最高的分别是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉。

中原地产研究中心数据显示,8月的46宗地王分布与上述房价涨幅排名高度重合。

房价地价相互参考,对价格的预期正被无限放大,几乎所有的房企都开始拼抢地王。

旺盛的需求是动力之一。

9月14日,央行发布的金融统计数据报告显示,8月个人贷款中的5286亿元中长期贷款,占当月人民币总贷款的55.7%,在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿元。

事实上,个人贷款中的中长期贷款,基本住房按揭贷款。资产潮汹涌,老百姓的买房热情被全面点燃。

在火爆的市况下,土地这一原料显得尤为珍贵。

中原地产研究中心数据显示,前8个月,全国卖地最多的50大城市卖地面积下降,但土地出让金反而同比上涨了51%。

其中,杭州土地出让金上涨3倍、苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市全部涨幅翻倍,39个城市的土地出让金超过百亿。

过去一年,在宽松的政策环境下,房企的融资成本不断降低,加之国企、险资等实力主体的热情参与,房企在土地市场越来越激进。

楼面地价和溢价率纷纷刷新历史纪录,据中原地产研究中心统计,一线城市和二线城市2016年住宅楼面地价同比上涨了71.3%和75.6%,平均溢价率分别达到94.51%和60.77%。

不仅是单价、溢价率刷新历史纪录,总价地王也在频繁出现,单宗地超过100亿的土地达到了5宗,超过50亿的有26宗,超过30亿的有80宗。

这些土地较集中地分布在25个一二线城市,其中武汉、济南、石家庄、南宁、福州等二线中城市开始成为地王频繁出现的区域。市场预期这一类型的城市很可能成为下一波房价迅猛上涨的代表。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为:未来三年,如果周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力和入市难度。

不论区位核心或偏远,新房住宅豪宅化趋势明显,一二线城市目前在售新房的价格,已经包含了未来一两年的房价上涨预期,这也促使刚性需求将更多地转向二手房市场。

(来源:经济观察报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
地王遍地开花 这些城市或成下一波房价猛涨代表
来源:地产中国网2016-09-23 07:50:00
限购并未浇灭市场热情,20日下午,杭州推出的萧山、余杭5宗土地全部以高溢价成交,其中余杭未来科技城加油站地块以接近10万元/平方米的楼面地价成交,这样的高价,在加油站土地出让历史上并不寻常。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved