成都在建商业体达320万平方米，在建面积居全球第二、是巴黎的20倍。过剩的商业令商铺成为很多投资者的痛。

但就算再艰困的市场，仍然会有黄金猎手用他们敏锐的目光、绝佳的判断力，淘到高回报、高成长的好铺子。

中粮近日举办的铺交会，就让不少投资好手看到了淘金机会。

此次中粮铺交会共计五盘齐发：

中粮·锦云悦街

中粮·鸿云悦街

中粮·丽都悦街

成都大悦城·悦街

以及中粮·祥云商业

淘好铺子要诀一：

永不过时的Location法则

成都商业虽然过剩，但因商业基础雄厚，人口不断增加，加上休闲消费时代的来临，依然在不断地形成类似太古里、大悦城这样的消费新中心。

一位在成都从事商管多年的管理人员说， “传统老区会因为新兴街区和新消费中心的出现，导致有消费力的人群不断外迁，所以买铺子不光要考虑现在，也要考虑未来这个区位与口岸会不会因为城市规划出现类似的问题。”

（效果图）

1、Location法则第一条：区位

任何一个消费新中心的形成，都离不开区位这一重要条件。

从区位上来讲，无论是大悦城、祥云所在的双楠板块、丽都悦街的红牌楼板块还是锦云悦街的杉板桥板块、鸿云悦街的攀成钢板块都是目前成都最热门的区域，这些区域共同的特点是：住宅密集区、中高端居住板块、板块规划现代化。

由此也就形成了商业繁荣的基础要素：消费群体数量庞大、消费力强劲、不会导致消费人群外迁。

所以，拥有如此区位的商铺，自然也就具备了好铺子的第一个属性。

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2、Location法则第二条：交通

区位之外，就是交通。交通的通达对商业，尤其是休闲消费商业是极为重要的。

中粮的几大项目，都位于三环以内，其中锦云、鸿云、香颂丽都更是毗邻黄金二环周边，占据最热门的南门和东门。

主城干道的交通优势，加上邻近地铁站、公交站，使得各方的消费者可以很方便地自驾或是利用公共交通出行。

这样的商业，辐射能力不言而喻。

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3、Location法则第三条：口岸

投资专业人士表示，有了好的区位、好的交通，能否独占好口岸也是成为一个好铺子最重要的因素。

“像鸿云悦街周边是永不过时的金融圈、文化中心、创意产业区、时尚产业区，但所在攀成钢板块内虽然区域内大盘林立，人口众多，但街区式的商业只有鸿云有，在商业上已经有了很大的领先，独占了核心口岸。”同样，在锦云、丽都悦街等处也是如此。

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淘好铺子要诀二：

商业定位很重要

1、未来的商业属于体验式

随着电商的不断冲击，实体商业的未来显然属于体验式商业。

中粮大悦城正是体验式商业的代表。

大悦城是国内首个体验游憩式潮玩购物公园，依托大悦城商业综合体的品牌优势，实现了与世界同步的life style体验式商业模式。

其创新产品线“悦街Joy Street”也延续大悦城核心属性，以新鲜、时尚、潮流、创意为主题，可谓把体验式运营模式推向了极致。

（大悦城实景图）

2、邻里街区式商业很火

20世纪50年代，社区商业最早在美国出现，之后在全球大规模发展起来。

作为中粮的社区商业，悦街系采用了邻里街区式模式，即把商业和服务设施集于其中，既缩短了这些设施与社区居民的距离，又能满足人们多样化的需求。

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淘好铺子要诀三：

商业品牌+运营能力

1、地标式商业品牌

万达广场、中粮大悦城、华润万象城等，这些令老百姓耳熟能详的商业品牌模式成熟，商业运营能力强，所以每一开业，都会立刻进入市场收割期。

以中粮大悦城为例，目前全国共有8座中粮大悦城，每座都是所在城市的商业地标，甚至还成为游客必去的商业景点。

（大悦城实景图）

2、运营能力

要成为成长性好的商业，除了商业品牌具有相当的号召力，运营能力也十分重要。

据了解，中粮的悦街都是由大悦城原班人马进行规划打造，运用大悦城成熟的招商、推广、运营理念，对整个悦街进行统一经营。

目前大悦城的资源库已有1000多个合作品牌，所以每座大悦城以及每条悦街，在业态规划以及招商、运营环节很容易实现利用有限的租赁空间，来达到业态的最优配置，从而创造更多的长期投资价值。

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在后期的运营中，大悦城商管通过对商家的统一管理，进行统一的活动策划、营销宣传，往往能在实际运营中，将人流快速变现为客流，从而实现商业的价值提升。

能买到这样的铺子，还愁赚不到钱么？

（悦街实景图）

淘好铺子要诀四：

是我想要的产品，有最好的性价比

1、丰富的产品类型，总有一款适合你

此次中粮铺交会针对投资者的需求，推出了十分丰富的投资产品：从临街小金铺到独栋商业，从社区底商到街区商铺，应有尽有。

其中大悦城悦街推出20㎡起现铺发售，八年返租即买即收租。丽都悦街为20-50㎡临街现铺，鸿云悦街主推18-45㎡临街小金铺，锦云悦街则以20-189㎡现铺为主，打造滨河商业风情街区；祥云以840㎡独栋商业霸气入市。

（效果图）

2、性价比高

这是最坏的时代，也是最好的时代。

虽然成都商业过剩，但对悦街们而言，由于区域内的社区商业要么处于起步阶段，要么在休闲消费的街区邻里式商业方面还是空白，因此使得悦街成为了区域的“商业原始股”，买到就赚钱。

当然，在价格上也绝不会让投资者望而却步。据介绍，中粮“铺交会”期间，这五大热盘也将推出史上最大优惠力度，全场每天5套商铺7折限量发售。

以从鸿云悦街为例来看，其商铺的售价约为4-5万元/平方米，总价在72-175万元之间，而租金水平可以达到250元/平方米。以20平方米小铺计算，总价以最高计为100万元，每年租金收入为6万元，16年零8个月即可完全回本。