攀成钢同比上涨12.9% 城市互动性产品遭遇热捧

来源:地产中国网 2016-09-20 10:18:00

进入下半年的成都楼市呈现出量价齐升、淡季不淡的现状。数据显示,8月主城区成交量同比大涨56.90%,环比上涨9.21%,市场成交量明显好于去年同期。成交量大涨的同时,成交均价也环比上涨4.56%,达到11552元/㎡,再次刷新年内最高水平。预计随着传统旺季“金九银十”的到来,后市量价将会持续上涨。

市场普遍观点认为本轮上涨是受城南改善物业带动,但在业界普遍关注城南之时,以高端改善产品为主流的攀成钢区域却表现不俗,截至8月底区域销售均价已达14869元/㎡,同比大涨12.9%,成为主城区价格上升最为快速的区域之一。

其实早有业内人士认为,攀成钢因其区位优势和逐渐完善的区域配套、交通优势已成为与城市互动的典型区域。其中尤以成都ICC为代表,项目为实现业主与城市的便捷互动,首次明确城市互动概念,力推项目与地铁的接驳,使城市核心区域直接通达成为可能。同时,为满足客群对于商业购物的需求,ICC mall也将实现项目直通,方便快捷的实现购物需求。加上通过整合区域的教育、医疗、商业、办公资源,项目将成为城市互动性项目的代表。

攀成钢价格持续上升 ICC成区域销冠

2016年受多种利好政策影响,改善性需求持续释放,成交结构的变化致使主城区成交价格持续上涨,而这一波上涨态势延续到了下半年。8月主城区成交均价已达到11552元/㎡,环比上涨4.65%,再次刷新年内最高水平,随着“金九银十”的到来,后市价格还将继续上扬。


数据来源:中原地产

中原地产统计数据显示,8月主城区成交量环比上涨9.21%,同比大涨56.90%;成交均价达到11552元/㎡,环比上涨4.65%。值得一提的是,东大街延线及攀成钢片区销售均价已经达到14869元/㎡,环比上涨5.35%,同比去年同期13168元/㎡的备案均价,上涨达12.9%。


一方面是成交单价的持续上升,另一方面城东区域也是城区供销主力。正合地产数据显示,自2015年以来城东和城南便是成都的供销主力,总计占比超过六成。且成都热点正是集中在二环到三环之间的攀成钢片区。


中指院数据显示,2016年7—8月,攀成钢销售去化741套,备案面积9.4万㎡。虽然区域销售备案套数并不是城东第一,但备案面积却领先于城东其他区域,作为传统改善区域的攀成钢因区域优势已经获得市场的高度认可。以成都ICC(成都环贸广场)为例,成都ICC今年5月推出全新的二期新品住宅—凯旋门,自亮相以来短短的几个月时间,项目已经销售532套,销售总面积达到61741㎡,全面劲销逾8亿元,销售率达到97%;以近两月的数据来看,7, 8月份该项目以总销售317套的成绩成为区域销售冠军,并且均价由刚推出时的12000元/㎡直线上涨,现已突破清水15000元/㎡的均价,项目的热销正是区域火爆的真实写照。


凯旋门135㎡轻奢样板间效果图

“受政策利好,改善需求得到释放,攀成钢作为传统的改善区域受到消费者的追捧一点也不意外。”卉森地产策划主管赵宗荣分析到,加之于通过便捷的交通实现与城市的良性互动,让攀成钢区域未来一段时间会持续成为热销区域。

乘改善东风 城市互动性凸显区域价值

事实上,自2007年新鸿基拿下区域首次出让的259亩巨幅土地并打造成都ICC项目以来,攀成钢已经汇集众多港资、外资房企,成为继浣花溪、国际城南后的另一高端居住区域,已成为与城市互动最强烈的区域,而这正是区域的价值所在。

“得益于南二环改善需求的外扩,攀成钢作为距离市中心和城南物理距离最近的区域承接了部分改善需求客户。”新港联行董事长张红兵分析攀成钢兴起原因时讲到,改善需求客户追求的不但是居住环境的改善,更是生活品质的改善,与城市互动性的改善,而攀成钢正是少数具备与城市互动的区域之一。

到了被业界公认为改善元年的2016年,成都市场主流需求成为以80后群体为主的首改、再改人群。“这类客群由于子女的长大或者说父母逐渐衰老,刚需住宅已经不能满足其生活需求。不同于豪改人群,其注重时间成本的考虑,所以多会选择距离市中心和工作地点更近的区域居家,融入城市生活成为首要考虑。”张红兵分析到,攀成钢区域成为改善人群的首先之地,正是由于区域无可比拟的城市互动性。


凯旋门外立面效果图

“其实城市互动本质上是资源整合,所谓的资源整合并不一定是项目直接配备商场等资源,而是通过区域优势与便捷的交通整合城市资源,便捷的实现城市生活、娱乐、工作、学习,从而达到与城市的互动。”中睿营销总经理何良栩解释到,也就是说城市互动性产品具有强大的资源整合能力,随着更追求生活品质的改善市场到来,产品将获得更多消费者特别是热爱城市生活的消费者的认可。

其实新鸿基早已清晰地认识到“城市互动性”的重要性,实现城市互动已成为项目追求的价值述求,在打造过程中项目结合自身特点为解决城市精英客群要求生活高效快捷的痛点,最大化实现与城市的互动,将地铁站口接驳入项目中,力促项目与地铁形成一体化,使城市核心区任何角落轻松到达成为可能。同时,项目还可通过东大路及二环高架,迅速的到达城市各区域,真正便捷地实现与城市各区域的互动。

为满足项目业主对于生活购物的需求,新鸿基将凯旋门与ICC mall完美结合,即满足客户对于商业的需求,又保证业主的私密和独立性,同时还可将沙河及塔子山公园美景尽收眼底。

凯旋门270°天际景观效果展示

通过五楼平台处专享入口,业主可直接进入ICC商场,实现住宅与商场的无缝对接。此外,城东的商业配套,如华润万象城、万达广场,以及区域尚未呈现的乐天百货等通过便捷的交通体系都将成为项目能够速到达的购物中心,真正使业主享受城市时尚生活。

此外,区域囊括成师附小、爱思瑟国际学校、香港文轩YOYO国际幼稚园、成都七中育才学校新校区等六所知名学校,教育配套完美契合再改精英人群的需求。


同时,项目自身还规划超甲级办公楼、五星级酒店,以及打造紧邻凯旋门精心巧思修筑的特色临河商业群落—凯旋天阶,集中展现了成都特有的慢生活中的快时尚,让人们在繁华之中,更享宁静的购物体验。精致的业态规划、下沉式广场、大型雕塑及活动广场的设置,完美延续了沙河绿化带的景观,让商业成为景观的一部分,将时尚潮流赋予闲适生活,打造属于成都的时尚。


独立商业街-凯旋天阶效果图

成都ICC通过强大的资源整合能力,区域商超、教育、医疗、景观及办公资源已经融为一体,项目业主将真正实现城市精英客群生活、学习、工作与城市便捷互动的需求,是真正具备城市互动性的产品。“今年内攀成钢销售均价达到2万元/㎡也是有可能的,区域项目未来投资升值的潜力较大。”张红兵表示看好区域及项目未来前景。

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早有业内人士认为,攀成钢因其区位优势和逐渐完善的区域配套、交通优势已成为与城市互动的典型区域。其中尤以成都ICC为代表,项目为实现业主与城市的便捷互动,首次明确城市互动概念,力推项目与地铁的接驳,使城市核心区域直接通达成为可能。
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