【深圳客】

暂不敢轻易入手东莞房了

周小姐是一名老师，过去几年，炒房获利颇丰。受深圳限购的影响，近两年她的投资方向主要是“临深”的东莞。家住福田的周小姐自称对东莞投资有着偏爱，东莞塘厦片区从深圳走梅关快速过去太方便了，凤岗片区紧靠龙岗中心城，在上述两地，她都投资了房产。

不过，周小姐现在对东莞楼市也不敢轻易入手了。“现在东莞我看得上的区域也就凤岗、塘厦和松山湖片区，不过这几个地方一手均价动辄2万每平方米起，高的甚至均价超过3万元每平方米，过去一年涨速超过深圳，简直太惊人了，不敢再下手了！”周小姐说，她身边不少投资客抱着的也是类似的想法。

投资中山只求尽快获利退市

张先生是深圳一家大型IT企业的员工，其坦言是被高涨的深圳楼市行情逼成了投资客。张先生和妻子在深圳有套小三居，去年两人积攒了近百万元的首付，准备在深圳买二套改善房，但是，眼看着深圳楼价一天天上涨，想买改善房成了很难实现的目标，夫妻俩变得很着急。钱放着也没有其他投资渠道，100万在深圳首付都不够，但是在中山却还可以投资两套不错的房子。去年下半年，张先生和妻子觉得中山是房价洼地，两人花了两个周末，去中山入手了两套100多平方米的房子，做投资之用。其中一套是火炬开发区的楼盘，当时均价9000元带装修，如今最新一期市场报价已经达到了1.8万元，价格翻倍。

虽然房子迄今还没到手，张先生认为目前的价格已经涨得超乎自己的预期，“目前深中通道又传来收费昂贵的不利传闻，希望房产证早点下来，房产证一到手我一定会选择尽快获利退市。”张先生说，就目前中山的房价来说，肯定不会再贸然入市了。

【业内】

深圳客买房更加理性

东莞中原地产研究部表示，二线城市调控趋紧，深圳客对政策尤为敏感，市场观望情绪上升。房价持续高位上涨，购房门槛和月供大幅提高，深圳刚需客购买力遇到瓶颈，入市步伐放缓。

在惠州，有业界人士认为，伴随着惠州楼价一路飙涨，深圳客担心一脚踏空，在政策红利期慢慢过去的情况下，惠州除大亚湾外很多区域目前已经出现深圳客大幅减少的情况。由于本地客户对市场高价的接受程度能力有限，对于这个金九银十，惠州楼市的成交同比今年前几个月而言，可能不容乐观。

在中山，谢仲娟认为，“不能说是深圳客撤退了，而是深圳客买房更加理性。”今年以来中山的房价也上涨了不少，加上深圳客对中山市场的了解，对在中山购房也更为理性，不像之前那么疯狂。

虽然“深圳客”表示要理性吗，但是大临深区域“深圳客”市场主心骨的地位仍然坚不可摧，为了留住深圳客，各大房企拼品牌拼价格拼服务，花样百出。

来源：广州日报