原标题：“足球”成“媒人” 房企入欧展拳脚

日前，记者获悉，绿地集团将在伦敦金丝雀码头金融区（Canary Wharf）建造高242米的综合大楼，目前全部申请已获得伦敦当地政府决议通过。待项目完工后会成为欧洲最高的住宅建筑。这也是绿地集团今年在伦敦进行的第二宗收购项目。而在此之前，伦敦的住宅地标则是万达·伦敦ONE，该项目位于泰晤士河畔伦敦黄金地段：一区的九榆树 （Nine Elms），与伦敦眼、大本钟等多座英国地标级建筑为邻。目前已卖到2200英镑/平方英尺，不论是销量还是口碑，都引领了英国豪宅市场。

英镑下跌 海外投资者跑步入英

近期，随着英镑下跌带来的资产折价效应以及英国当局下调利率将降低实际借贷成本，推升写字楼等商用物业投资回报水平，海外投资者如今正在寻求进入英国房地产市场的机会。日前，万科以1.15亿英镑（约合10.2亿元人民币）的价格买入英国一栋写字楼，面积约6671平方米，年租金回报率约4.3%。据悉，万科买入的写字楼正是来自英国“脱欧”公投后当地的一家房地产基金抛售的物业。万科这次购入项目也是自英国“脱欧”公投以来中资企业在英国的第二桩商业地产项目。9月初，上置集团发布公告称，将以8450万英镑（约合7.5亿人民币）收购位于英国伦敦金融城的法兴银行总部大楼，买卖双方在当天正式交换合同。

值得关注的是，近期中国的房企更热衷于参与英国大型项目的开发。日前，英国伯明翰市长约翰·克兰西在访问中国期间，到访广东碧桂园集团总部，并与碧桂园集团签署谅解备忘录。据悉，伯明翰议会（BCC）与碧桂园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发项目建立合作关系，缓解伯明翰的住房短缺问题。根据规划，伯明翰地区需要在下一个十年内建造超过10万户新的住宅和相配套的商业中心来维持经济的可持续发展。此次伯明翰议会与碧桂园集团签署的这份谅解备忘录正式建立了双方在房地产开发方面的合作伙伴关系。

房企与足球联姻推动品牌溢价率

近年来，房企纷纷看好欧洲地产市场，其中，不少企业更是借助足球的联姻进入当地进行开发。有统计数据显示，中国房地产开发商和投资者已向欧洲多家足球俱乐部投资数十亿美元，在全球范围内迅速提升品牌知名度，从中获得巨大回报，进而在欧洲大举开展房地产投资。日前有报道称，中国房地产开发商光大置业和私募股权公司PCP Capital Partners出资数百万英镑竞购英国利物浦足球俱乐部。虽然各方尚未证实这一交易，但近期中资企业大手笔购买欧洲足球球员、收购足球俱乐部的消息，吸引了全世界媒体的关注。

仲量联行统计显示，截至目前，中国投资者已持股英国多家足球俱乐部，包括西布罗姆维奇（West Bromwich Albion）、阿斯顿维拉（Aston Villa）、伍尔弗汉普顿流浪者（Wolverhampton Wanderers）和曼彻斯特城（Manchester City）等。在欧洲，中国投资者出资收购的足球俱乐部包括AC米兰、马德里竞技和国际米兰；在美国，纽约市足球俱乐部也被中国投资者收至麾下。过去两年间，中国投资商在这方面的投资额累计超过10亿美元。其中最为著名的一宗交易，是去年大连万达集团董事长王健林出资4500万欧元收购了西班牙足球俱乐部马德里竞技20%的股权。今年3月，万达与国际足联达成一项交易，成为国际足联顶级赞助商，获今后四届世界杯的赞助权限，具体赞助金额尚未披露。

仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏指出，地产开发商与足球俱乐部之间的“联姻”，将直接推动企业品牌的溢价率。20世纪90年代初，大连万达通过赞助一支中国当地的足球队一炮而红；并于1994年作为初创者之一组建了中国首家职业足球俱乐部，这推动“万达”成为中国家喻户晓的名字。现在他们更希望将这一战略复制到其他国家，收购马德里竞技的股份只是第一步。

仲量联行资本市场驻英国中国业务负责人庞树东指出，房地产投资者与足球俱乐部之间的“联姻”，已吸引和推动了在当地房地产和基础设施领域的投资，而这些领域正是中国房地产开发商的核心业务领域。体育有助于打破商业壁垒，促进城市和地区之间的联系。

去年中国在欧地产投资48.5亿美元

业界指出，随着中国投资者增加在欧洲各大足球俱乐部的股份，他们在欧洲的房地产投资额也大幅攀升。去年，中国投资者在欧洲房地产市场投资总额达48.5亿美元，并纷纷进军欧洲二线城市。例如，曼联和曼城两家足球俱乐部的主场曼彻斯特市就日益受到中国大陆投资者的青睐。去年，重庆金字塔房地产开发有限公司、新疆华凌工贸集团和上海祺翔资本等均已承诺将在曼彻斯特开展房地产投资。

目前，中国国有企业北京建工集团已投资于曼彻斯特航空城（Airport City）项目，这个新城区的路牌将采用中英双语，旨在为在该市投资的中国大陆企业提供有益的平台。这一举措推动曼彻斯特住宅售价大幅攀升，使该市的住宅在中国投资者眼中可与伦敦住宅市场媲美。仲量联行数据显示， 2016年曼彻斯特平均住宅售价预计将同比上涨5.5%，到2020年前这一增幅将可能达26.4%。

2016中国房地产品牌价值研究报告发布

中海万科保利品牌总值领跑行业

近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成的“中国房地产TOP10研究组”发布了2016中国房地产品牌价值研究报告。报告显示，中海地产、万科与保利地产的品牌价值分别达514.02亿元、510.28亿元和445.52亿元，三家企业品牌总值继续领跑行业。2016全国品牌企业的品牌价值均值为152.41亿元，同比增长28.65%。除中海、万科与保利三家领跑企业外，恒大、绿城、碧桂园、华夏幸福、绿地、首开、融创等房企也在品牌价值中位于前列。其中恒大品牌价值380.2亿元，绿城为253.9亿元，碧桂园为225.91亿元。报告显示，全国品牌TOP10企业2015年销售额均值达697.57亿元，平均进入55.6个城市，2016品牌价值均值为174.58亿元，同比增长38.10%。而在中国商业地产公司品牌价值TOP10中，则有被大家熟悉的万达、宝龙地产、华润置地、大悦城、银泰置地等。

报告显示，绿城、龙湖地产、中海地产、金地集团和融创中国是5个顾客满意度领先品牌。这些房企越来越关注业主对社区文化等精神层面的需求，通过建立相对完善的社区文化体系等满足业主全方位需求，满意度水平获得持续领先。

联合办公增长势头迅猛

CBRE世邦魏理仕近日发布的《亚太区联合办公空间发展》研究报告显示，在初创公司大量涌现、移动办公保持快速增长态势的背景下， 联合办公空间以其租赁灵活、性价比高以及工作氛围协作性强的特点，在全球范围内呈现显著增长态势。

亚太区联合办公空间在迅速崛起，但与欧美成熟市场相比，在数量上有显著差距。分布在亚太区几大门户城市的联合办公空间数量总共约300个，如纽约和伦敦这样的国际化大都市分别有至少120个联合办公空间。东京目前约有100个联合办公空间，在亚太区处于领先地位；香港、新加坡和上海分别拥有约40~60个不等。

亚太区联合办公空间增长态势强劲，有78%的运营商计划在今年进行业务扩张。而这一数字在全球范围内平均为62%。总体看，联合办公空间运营商首选的扩张策略，首先是扩大布局、增加空间数量（56%的亚太区运营商选择此种方式），其次是通过扩展现有空间（增加工位和面积）或寻找面积更大的新址实施扩张计划。

CBRE研究显示，就亚太区联合办公空间市场而言，本地以及区域运营商仍旧作为行业主导，占据60%的市场份额，但部分全球运营商正在亚太区加快扩张步伐。2016年上半年，全球联合办公行业领军企业WeWork在上海和香港的第一个联合办公空间宣布启动运营，这无疑预示着亚太区将迎来新一轮的市场竞争。国际运营商拥有全球范围的数量和布局优势，能够为空间用户提供更广阔的平台。不过，虽然联合办公空间的租户行业来源愈发多元化，但亚太区的联合办公空间仍旧以满足某些特定行业需求为主，因此空间室内设计、布局、装修等通常会为租户量身定制，并将科技、电商、咨询、媒体和广告等创新行业作为主要目标行业租户。

来源：广州日报