社科院两度发出预警信息

中原地产研究员指出，住建部提出的实施纲要，以及上海整肃房产秩序都将对规范市场起到重要作用；但另一方面，市场当下看涨一线和强二线楼市的预期仍然相当强。

“买涨不买跌的市场心理，在当下表现得相当明显。无论是开发商还是个人，看多楼市的预期非常明显。也正是在这样的预期下，房产交易出现了量价齐升的现象。”中原地产分析师告诉记者。

多数买家看多楼市的时候，也有极少数智囊机构和学者，提出了不同的意见。

社科院8月底发布的中国住房发展报告认为，房产调整可能会迟到，但不会缺席。社科院指出，今年9月到明年上半年，楼市将出现短期调整，深度调整的城市更加集中。市场可能面临调整的表现之一为，房地产售价和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资或出现大幅度波动。

这已经是社科院今年第二次以报告的形式，向市场发出风险提示。

此前在7月初，社科院在报告中指出，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势的预判，从今年下半年至明年第二季度的时间段内，房价增幅将呈现回落趋势。

对楼市发出风险提示的不止是社科院。

野村证券中国首席经济学家赵扬近日指出，经过近半年快速上涨，部分一线城市房价涨幅超过50%；一线楼市价格短期的快速上涨，已经呈现出泡沫化的趋势。不过赵扬认为，未来房价将出现回调，但大幅度调整的概率不大。

除了野村证券，近期方正证券首席经济学家任泽平多次撰文指出房地产的潜在风险。在近期的一篇文 章中，任泽平更是明确提出，房地产是周期之母，十次危机中有九次与地产相关。

“每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫相联。”任泽平在文中指出，虽然时代和国别不同，但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。

任泽平认为，当前中国房地产呈现泡沫，主要原因是货币现象，而未来房价走势可能会呈现三种前景。

这三种前景，均与货币政策的选择息息相关。第一种是货币政策回归中性稳健，本轮房价上涨将接近尾声，未来将消化较长时间。另一种可能性为实施货币宽松，若货币保持超发和低利率，则房价可能会继续不断创新高。

而第三种可能性为，无论主动或被动收紧货币，因汇率贬值和资本流出压力增加，房价将面临不小的调整压力。

来源：华夏时报