仙林湖房荒,二手房跟风 是土拍惹的祸?

来源:地产中国网 2016-09-01 09:18:00

“金九”即将来临,最受业内关注的恐怕就是9月这场“史上最大规模土拍了”。除了两江板块的大热门,久未有地块出让的仙林湖也拿出了一幅10万方的宅地,这可把开发商和二手房主高兴坏了,纷纷玩起了“花式捂盘”。

新房、二手房“花式捂盘”

2号线经天路地铁站对面就是高科荣境项目,目前该项目在售户型都是精装大平层。


邻居盘新城香悦澜山,在售21栋部分房源,精装修交付。


最离奇的是,金地湖城艺境上周六开盘后,就宣布19栋部分房源暂停出售,据工作人员介绍,这批房源估计会在9月土拍后再做打算,并且现在连样板间也关闭了。

另外,万达茂住宅项目以及高科荣境部分户型将在年后加推。


(住宅项目信息表)

不止是新房在等9月土拍的结果,板块内的二手房也在“静观其变”。小编从中介处了解到,周边毛坯二手房均价在2.3万/㎡左右,“金地湖城艺境有一套118㎡的房子,报价是275万,这是毛坯房。”

这位中介告诉小编,如果要买二手房,现在是最好时期,“G58拍出来之后,这边二手房价格肯定要涨的,最近只要不是挂的独家房源,很多房东都把房子收回去了,就等着那块地出来了。”

业内:必将成为抢手地块

土拍的大热门之一仙林湖G58地块,与新城香悦澜山只有一街之隔。地块出让面积为106002.49㎡,容积率为1.01—2.2。该地块起拍楼面价13936元/平米,最高限制楼面价达到24817元/平米。


地块北侧是紫金(仙林)科技创业特别社区软件与服务外包园地块,目前该地块已经有围墙砌起来了,后期这里将会成为一个科研区,为仙林湖板块引入更多的高科技人才。


小编在现场看到,G58地块目前还是比较“原生态”的,甚至在其四周没有围挡。地块中间还有一块水塘,依稀可以看到种菜搭的架子




高科置业营销总监夏小虎表示,“看看仙林湖周边成熟的规划、交通、商业配套以及教育资源,就知道这块地有多抢手了。”

成熟的配套为准地王添色不少

根据仙林新城规划,仙林湖板块将发展成为一个集交通、学区、商业为一体的仙林副城的“城中城”。

说到交通,目前仙林湖地铁已有地铁2号线经天路站,大约明年年初4号线将会通车,设有仙林湖东站,地铁15号线也在规划中。道路网也是比较发达,南有仙林大道,北有G312国道,纬地路直达仙林金鹰商圈。

学区方面,金陵中学仙林分校小学部和中学部分别于2013年和2014年开始招生。目前,板块内在建社区中心,其中菜场等生活需求都能得到满足。

商业部分,未来主要依靠位于金陵中学东侧的万达茂。万达茂是仙林湖板块内目前唯一的商业配套,是万达集团着力文旅产业,打造全新世界品牌。与南京河西万达、江宁万达不同的是,万达茂将不仅仅是一个购物广场,而是一个集写字楼、酒店式公寓住宅和四万方的室内游乐场为一体的商业体。

仙林湖在这几年的发展中已日趋成熟,地块也越来越少。上一次土地出让还是2015年,当时高科以以10.4亿拿下G51,楼面价达21032元/平方米,成为当时的地王。而如今仙林湖的房价也早已不是刚需能够企及的。

小编这次也去了仙林湖的现地王高科G51项目,目前工人宿舍已经到位,夏小虎介绍,项目处在做桩基阶段,预计明年初售楼处建成。项目整体规划没有完全成型,但大致是精装大平层和合院别墅。


据业内人士分析,G51地块上市时的均价预计能卖到4万/㎡!

仙林湖板块与其他板块相比,本来体量不大。这次出让的宅地必将成为开发商争夺的焦点。而在新的土拍政策,将不会有流拍出现。不管最后G58地块花落谁家,能预见的是,仙林湖板块的房价将会有一次“飞跃”。(王浩也)


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“金九”即将来临,最受业内关注的恐怕就是9月这场“史上最大规模土拍了”。除了两江板块的大热门,久未有地块出让的仙林湖也拿出了一幅10万方的宅地,这可把开发商和二手房主高兴坏了,纷纷玩起了“花式捂盘”。
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