“金九”即将来临，最受业内关注的恐怕就是9月这场“史上最大规模土拍了”。除了两江板块的大热门，久未有地块出让的仙林湖也拿出了一幅10万方的宅地，这可把开发商和二手房主高兴坏了，纷纷玩起了“花式捂盘”。
新房、二手房“花式捂盘”
2号线经天路地铁站对面就是高科荣境项目，目前该项目在售户型都是精装大平层。
最离奇的是，金地湖城艺境上周六开盘后，就宣布19栋部分房源暂停出售，据工作人员介绍，这批房源估计会在9月土拍后再做打算，并且现在连样板间也关闭了。
另外，万达茂住宅项目以及高科荣境部分户型将在年后加推。
（住宅项目信息表）
不止是新房在等9月土拍的结果，板块内的二手房也在“静观其变”。小编从中介处了解到，周边毛坯二手房均价在2.3万/㎡左右，“金地湖城艺境有一套118㎡的房子，报价是275万，这是毛坯房。”
业内：必将成为抢手地块
土拍的大热门之一仙林湖G58地块，与新城香悦澜山只有一街之隔。地块出让面积为106002.49㎡，容积率为1.01—2.2。该地块起拍楼面价13936元/平米，最高限制楼面价达到24817元/平米。
地块北侧是紫金（仙林）科技创业特别社区软件与服务外包园地块，目前该地块已经有围墙砌起来了，后期这里将会成为一个科研区，为仙林湖板块引入更多的高科技人才。
小编在现场看到，G58地块目前还是比较“原生态”的，甚至在其四周没有围挡。地块中间还有一块水塘，依稀可以看到种菜搭的架子
高科置业营销总监夏小虎表示，“看看仙林湖周边成熟的规划、交通、商业配套以及教育资源，就知道这块地有多抢手了。”
成熟的配套为准地王添色不少
根据仙林新城规划，仙林湖板块将发展成为一个集交通、学区、商业为一体的仙林副城的“城中城”。
说到交通，目前仙林湖地铁已有地铁2号线经天路站，大约明年年初4号线将会通车，设有仙林湖东站，地铁15号线也在规划中。道路网也是比较发达，南有仙林大道，北有G312国道，纬地路直达仙林金鹰商圈。
学区方面，金陵中学仙林分校小学部和中学部分别于2013年和2014年开始招生。目前，板块内在建社区中心，其中菜场等生活需求都能得到满足。
商业部分，未来主要依靠位于金陵中学东侧的万达茂。万达茂是仙林湖板块内目前唯一的商业配套，是万达集团着力文旅产业，打造全新世界品牌。与南京河西万达、江宁万达不同的是，万达茂将不仅仅是一个购物广场，而是一个集写字楼、酒店式公寓住宅和四万方的室内游乐场为一体的商业体。
仙林湖在这几年的发展中已日趋成熟，地块也越来越少。上一次土地出让还是2015年，当时高科以以10.4亿拿下G51，楼面价达21032元/平方米，成为当时的地王。而如今仙林湖的房价也早已不是刚需能够企及的。
小编这次也去了仙林湖的现地王高科G51项目，目前工人宿舍已经到位，夏小虎介绍，项目处在做桩基阶段，预计明年初售楼处建成。项目整体规划没有完全成型，但大致是精装大平层和合院别墅。
据业内人士分析，G51地块上市时的均价预计能卖到4万/㎡！
仙林湖板块与其他板块相比，本来体量不大。这次出让的宅地必将成为开发商争夺的焦点。而在新的土拍政策，将不会有流拍出现。不管最后G58地块花落谁家，能预见的是，仙林湖板块的房价将会有一次“飞跃”。（王浩也）
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