银行获贷规模同比增158%
在发债规模狂飙的同时,银行贷款规模也大幅增加。
2016年上半年,已公布年报的101家上市房企的银行贷款规模较去年同期大幅增长158%,除一月份小幅低于去年同期外,其余月份较去年均有较大增幅。
广东省内一家中型房地产开发企业的董事长在接受21世纪经济报道记者采访时也直言不讳,去年下半年房地产行业又开始大热,银行“嗅”到了其中的机会,今年给公司的授信额度又提高了一个台阶。“一些中小企业贷不到钱,但是房地产行业却是多到不知道怎么花,拿地自然就成了不二选择。”
“现在实体经济仍然偏弱,房地产行业一枝独秀,很多资金都愿意流入房地产行业,形成马太效应,钱越多越去拿地,地价也越高,形成相互刺激。”克尔瑞研究总监薛建雄对21世纪经济报道记者表示。
信达地产的半年报也显示了银行对于地产企业的偏好。
8月23日,信达地产公布的半年报显示,截至今年6月底,公司合并口径下的授信总额为478.57亿元,而按照信达地产最新的收盘价计算,公司的总市值还不到85亿元,授信额度几乎是公司6倍。目前信达地产已消耗授信接近300亿元,可使用余额182.64亿元。
对此,广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋对记者表示,商品房成交市场持续活跃,开发商在重点区域补库存意愿较强,配合资金成本端处于历史低位的状况,房企对于融资需求逐步走强。
同时,上半年货币政策持续宽松,而整个市场缺乏可投的优质资产,导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场,使房地产行业成为吸收流动性的重要载体。
不过地产行业不断加杠杆,业界人士认为已现危机。中原地产首席分析师张大伟表示:“对一二线城市来说,未来一年房价不涨超过50%,拿了高价地的企业都将面临入市难题,巨大的成本压力将风险扩大。”
而深圳的一家基金公司的高管8月28日接受21世纪经济报道记者采访时表示:“按照目前这个房价,北上广深的房价总值,可买下整个美国。出现泡沫已经是不争的事实,既然是泡沫,就会破裂。”
房地产龙头企业,也注意到了这个问题,万科半年报中也指出,主要城市新房销售面积大幅上升,而供应增长有限,商品住房库存量快速下降。但此前土地供应较多、人口增长较慢甚至负增长的城市,库存压力仍然较大。
而信达地产似乎也出现入不敷出的苗头。其半年报显示,信达地产1到6月份实现营业收入约30.7亿元,同比增幅41.8%。上市公司股东应占净利1.3亿元,同比下滑44.66%。不过若扣除非经常性损益,信达地产净利亏损逾7000万元,同比下滑131%。
来源:21世纪经济报道
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