房企布局暴露调控路径？

厦门新政出台当天，21世纪经济报道记者联系了多名当地房企人士，他们均表示政策刚出来，还看不到具体的市场变化，下一步肯定会加速144平方米以下户型的去化，但没有下调价格的意愿。一名上市房企人士表示，由于公司项目多为高端盘，只有少量高层，因此受新政影响不大，并且政策有期限，影响具体有多大还有待观察。

实际上，一线城市的溢出效应明显，房企近期在布局土地储备的时候首选有溢价空间的二线城市。比如上述8月26日的厦门土拍，主要房企商住用地储备的排名也发生了变化：特房集团、禹洲集团、世茂地产、住宅集团、保利地产分别进入前五位。禹洲上升3位，土储排行升至第二，融创从无到有，在厦门终有一席。

上海链家市场研究部提供的一份今年1月1日-8月30日以来的土地成交排行榜与房企拿地情况来看，土地成交总价进入前50的城市有深圳、上海、杭州、天津、南京、武汉、厦门、苏州、合肥、宁波等，其中杭州高总价地块有5幅之多。而在57家房企中，拿地数量最多的为碧桂园，全年至今拿了159幅；拿地面积最多的是万科，一共拿了395万平方米土地；拿地总价居首的是融创，一共花了大约570亿；拿地最贵的是北京城建，平均楼板价为3.4万元/平方米。

同策咨询研究部一份研究报告显示，货币持续宽松可能增加人民币贬值压力和催生部分资产价格泡沫。依据是2016年7月广义货币（M2）同比增长10.2%，较6月末11.8%的增速有较大回落，创一年来增速新低；7月份新增人民币贷款仅4636亿元，远低于市场8000亿元左右的平均预期，同比少增1.01万亿元，创近年来新低，当前信贷需求结构性问题突出，而市场整体流动性相对充裕，预计未来一段时间货币政策将保持稳健，进一步向松调整空间和幅度有限。

来自第三方机构对房企的调研结果显示，2016年6月份部分银行已经调整中长期开发贷为短期开发贷（一年以内甚至6个月），7月份证监会也出台政策，企业再融资募集资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款、需详细披露募集资金的实际投向等政策；8月初兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。

因此，上述业内人士指出，不排除下一步城市间信贷差别化政策的进一步出台，以时间换空间，为市场争取更多调整机会。

来源：21世纪经济报道