而对于手持多套房源的业主，目前市场还在升温，短期内大多都持看涨态度，因此此时入市的可能性不大，基于这两点，可以猜测短期内新增供给的不足将是持续的，市场未出现大变化的情况下新增供给难有大的增加。

受到供不应求、房源稀缺的市场现状影响，担心错过机会的买方在购房时决策周期明显缩短，8月第四周客户成交周期为33天。由于从六月新增了房源核验环节，要耗费半个月左右的时间，买家真正从看房到签合同的周期则更短。

成交量居高不下 价格或持续走高

虽然卖家入市的积极性不高，但成交量仍然居高不下。

根据链家研究院数据统计显示，8月第三周全市网签量重回5500套大关，第四周网签量升至5952套，近几周的数据显示链家成交量依然呈现明显递增趋势，基于链家较大的市场占有率，可以推测，目前市场还处在升温阶段，后期网签规模将进一步扩大。

在价格上，8月第四周，北京二手住宅成交均价为49102元/平方米，环比上涨2.2%。均价较大幅度的上涨来源于两个方面的原因：首先是中心城区成交占比上升这一结构性因素影响，更主要的原因还是在于目前房源不足、买方热情高涨导致强势的卖方市场进一步加强，报价主导下的价格呈现大幅上涨态势。8月第四周新增房源挂牌价为51666元/平方米，继续快速上涨。

另一个更让市场紧张的指标是可售房源的不足。8月第四周链家可售存量仅为7月初的80%，两个月时间内可售房源被消耗20%，与可售存量不足对应的是去化速度呈现明显加速趋势，8月第四周去化速度为7.04%，预计后期房源将变得更加稀缺。

种种数据显示，八月二手房的成交量已有追赶3月二手房成交高峰月的趋势。不过，对比三月和八月的市场火热的原因，仍有一些不同。

根据链家研究院数据统计，截至8月28日，8月链家成交量为3月的87.3%，可见8月市场实际成交十分活跃；在成交均价方面，3月环比增幅为4.3%,而截至28日，8月份成交均价在更高位的基础上环比增幅高达5.5%，某种程度上8月的市场表现比3月更激进，成交价格可以说呈“跳涨”态势。

链家研究院分析认为，8月价格的上涨背后是一系列连锁反应。一方面，前期楼市热潮消耗大量房源，带来了房源的明显不足。另一方面，股、汇、债市表现欠佳，房产作为主要的资产配置标的备受追捧。供需矛盾的趋紧直接带来了挂牌均价的走高，手握房源的业主强势调价，而购房人为赶上上涨的大潮，被迫接受价格，于是签约均价继续走高，而为控制成本客户缩短决策周期、减少看房数量。成交周期的缩短让库存更加不足，供需矛盾更加紧张。

来源：北京青年报