□提醒
买学区房先问入学政策
市二中院调研发现，部分以入学为主要目的的购房者，因房屋实际情况等种种原因无法落户，或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现从而产生纠纷。数据显示，涉及西城区案件数量占案件总数的32%。
据悉，今年海淀区的幼升小入学政策实行“6年一学位”（政策内二孩除外），这意味着一套学区房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学。
法官建议，买学区房应提前向公安机关了解落户政策，并要考虑房屋的实际居住条件，例如此前媒体曾报道的购买过道作为“学区房”等特殊房屋，最终能否落户由公安机关根据相关政策予以确定。以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况。如果所在学区对入学指标使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并要求赔偿房屋差价损失等。
建议合同标明违约责任
在进行二手房买卖时，法官提醒，应选择正规的中介公司，且合同中应注明约定违约金条款。如果是双方私下签订协议，应在协议中注明约定违约金条款，然后到当地公证处进行公证。当事人可以参考北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本，对违反户口迁移义务的违约金进行明确规定，比如可约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。
从法院判决情况看，由于合同明确约定了违约金条款，买房人主张违约金的请求获支持的比例较高。
来源：京华时报
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
