原标题：上周二手成交大涨34% 上海“325”行情重现

上海又经历了疯狂一周。

中介、楼盘销售对信贷收紧放风炒作、消费者受“325”政策心理影响等多方合力之下， 综合上海链家市场研究部、上海中原市场研究部数据显示：上周（2016年8月22日-8月28日）全市商品住宅成交量为55.57万平方米，环比上涨93.02%；成交均价为43571元/平方米，环比上涨5.60%。新房市场尤其明显，周四成交9万平方米，周五10万平方米，周六13万平方米；另据中原地产推算，上周全市二手住宅成交8639套，环比增加34%。

“二手房和新房节奏是同步的，而且我早上特地问门店了，成交是多了，今天早上还有很多人在交易中心。”上海中原市场研究部分析师卢文曦分析指出，上海的行情爆发蕴含两大因素：本来月末就有翘尾动作，一般比正常量要高20%-30%，现在来看，高90%多，那么多出来部分和传闻有关联。而且时间节点来看，就是星期四之后交易出现抖增，上周初传的新政内容，两天发酵时间节点刚刚好。

成交爆量再创新高  均价失控直逼4.4万元/平方米

受市场调控传闻影响，上周上海新房市场成交爆量，以近56万方的成交量再度创下新高，仅次于今年“325”新政颁布当周赶末班车效应造成的超高成交量。上周成交爆量主要出现在后三天，新房（新建商品住宅）成交套数均达到700套以上，尤其是27日成交量高达近千套，较日均300-400套的新房成交量翻番不止，为今年以来单日成交量第三高，仅次于3月24、25日。成交均价方面，上周新房均价则进一步飙高，已窜至近4.4万元的高位，严重失控。

从成交情况来看，上周热点成交区域主要为青浦、南汇、浦东及松江等区域，成交量均在300套以上，除南汇外，这几个区域成交均价均超过3万元/平方米。而浦东则顺利挤进成交量前三区域，均价更是超6万元/平方米。从项目表现来看，上周刚需项目成交量虽有明显上涨，但高端改善型项目亦表现优异，尤其是浦东区域成交卓越。上周成交量排名前十项目中，单价超过3万元/平方米的项目虽仅剩4个，但其中3个项目均是成交均价高于7万元/平方米的高端产品，且上周成交量均达到70套以上，分别为浦东的尚海郦景、陆家嘴锦绣前城及闸北的静安府项目。

供应量虽持续低迷，上周房企推盘积极

与成交量形成反差的是，上周新增供应量进一步滑落，已连续2周下滑，自8月以来，一直处于低迷状态。且上周供求比已低至0.15，已连续10周处于供不应求的状态。

上周共有4个项目获得新增预售许可，较上周减少2个项目，但产品覆盖较广，刚需、改善及高端均有涉及。但与此前有所不同，一般项目取得预售证时间与推盘时间并不一致，项目开盘必须在取得预售证以后，因此往往推盘时间都会在取得预售证之后，而上周新入市项目基本在取得预售证当日即已开盘销售，争取赶在调控政策出来之前。而据悉，上周开盘项目去化相当不错，基本已售罄，且优惠幅度并不大。具体来看，3盘售罄项目分别是奉贤的中南锦庭、普陀的绿地海珀玉晖和宝山的美诗邸，其中上周推盘量最大的项目是位于内环内的绿地海珀玉晖，8月27日共推出200多套99-291平精装2-5房，网房报价83600-116000元/平方米，较去年12月底开盘报价上涨近3成。

高端市场：交易爆量，较日均成交量增长近4倍

据上海链家市场研究部数据显示：上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交479套，较前周大幅上涨，增加320套，较日均100多套的成交量大涨近4倍。

上周高端市场成交主力区域依然为闸北、浦东及黄浦区域，成交量均超过50套，3区域成交套数占比全市高端产品的近6成，尤其是闸北及浦东，成交量遥遥领先于其它区域。

从项目表现来看，上周高端市场成交套数前五区域基本位于闸北、浦东及黄浦、杨浦，尤其是闸北区域，上周以137套的成交量位居高端市场首位，其中彭浦板块的静安府项目，上周现集中签约，共成交82套公寓房源，总金额达8.42亿元，成交均价为84699元/平方米，单套房源总价在1000万元左右，继续领衔高端市场双料销冠。

据上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，在近日楼市调控政策收紧传闻下，上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮，各区交易中心人满为患，新房市场交易爆量，以近56万方的成交量再创新高，近次于“325新政”造成的超高成交量；而成交均价更是飙至4.4万元的高位，刷新历史记录，可谓处于失控状态。的确，对于调控传闻中认房又认贷，首付提高至五成、二套提高至七成的标准如将实行，目前的超高房价无疑把大部分购房者排除在外，尤其是刚需改善型购房者，更是无力承担。然而，针对当前量价不断攀升，几近失控的楼市状态，调控似乎势在必行。

（来源：21世纪经济报道）