地产中国网讯 随着土地资源的稀缺，北京楼市进入全面高端化。据统计，2016年前7月，北京别墅市场交金额380.25亿元，成交套数4087套，成交面积126.19万平米，成交均价34935元/平米，所有成交数据都超过了2015年全年。从相关数据来看，今年北京的别墅市场有两个突出亮点：成熟的老项目越来越受青睐，千万级城市别墅越来越稀缺，而融科·千章墅集两大亮点于一身。8月25日下午，位居通州区的融科·千章墅正式对外开放四期项目样板间，千万级低密度“城熟”墅区也解开了面纱。

活动现场

融科·千章墅位于通州区东北五环外温榆河墅区（伯爵园高尔夫西侧）。项目周围有两条环线、六条高速，由此便利辐射整个京城市区。轻松北上六环，经由京平高速、机场高速、机场二高速、京承高 速即可快速到达望京、亚运村、燕莎、朝阳公园等区域；向南畅通无阻快速连通京通快速路，快速直抵东四环、CBD等区域。

在四期样板间开放品鉴会上，融科智地北京大区副总经理索颖称：“虽然当前通州市场热度高涨，尤其是区域低密别墅产品更是销售火爆。融科·千章墅深耕区域四年，始终坚持把产品体验放在第一位，这是融科智地一贯对工匠精神的执着，也是我们对置业者的责任所在。”

项目实景

从项目四期样板间呈现来看，项目最大限度保留南北双花园与方正的大面积露台，采用超高挑空，极具仪式感；在打造上，项目不仅有双衣帽间的主卧套间及多种储物空间，而且兼具体现个性的阁楼及地下室。

在区位上，融科·千章墅位于通州区，区域价值前景十分巨大。目前，北京城市副中心--通州正加快实施11个大型城市公园和9个湿地公园建设及4个公园景观提升工程，建设一批小微型公园。2020年，森林覆盖率将达到33%，绿化覆盖率达到51%。

北京市规划委副主任王飞近日表示，北京城市副中心社区的教育、医疗、养老配套指标将全部高于中心城。通州将引进一大批学校、医院等优质资源。另外，目前的通州区域楼市供需极度不平衡，2015至今通州仅拍3块地，而市场成交一直稳步上升，通州的别墅仅存600余套。融科·千章墅作为通州区标杆别墅项目，一直受到高端人士的青睐。

项目实景

在户型上，融科·千章墅四期叠拼产品户型面积在186㎡-255㎡之间，产品通过对空间的把握，避免浪费空间。同时入户电梯、7.8m宽的IMAX窗景以及收纳系统，让居住舒适度大幅提升。北京青年报社广厦时代主编刘素京表示，这在千万级别墅市场上是十分少见的。

对此，融科·千章墅二期业主张嘉琳深有体会：“我是二期第一户搬进来的。来这之前，我在灯市口、鼓楼住过、和平里住过、北六环不少地方都住过，但住进千章墅以后，我从居住型转变成了享受型。因为千章墅不仅生态环境很好，而且离城市主干道近，有点像世外桃源的感觉，园区绿化、房子外观设计和户型都让人感觉特别舒服。”

项目实景

一般而言，城市别墅必须具备两个特性：城市别墅周边的交通条件足够便利，与城区保持比较密切的联系；城市别墅的产品形态要为业主 提供比较奢华的空间体验感和整体的居住舒适度。目前，同时满足以上两个条件的城市别墅项目，套总价基本都在两三千万以上，对于改善客群来说难以企及。另外，有些项目虽然是别墅的产品形态，地段也比较优越，但是周边的配套并不令人满意。

而融科·千章墅不仅与城市中心的联系非常顺畅，而且是容积率仅为1.5的低密社区。从融科千章墅社区出来，步行五六分钟就可到达东郊森林公园，生态环境同样一流。

多位业内人士表示：“北京总价1000万以内的城市别墅，可以说是遍地去淘才能淘到的产品。在北京恐怕再难见到像融科千章墅这样的别墅产品。”